能要求开发商提高违约金标准吗？
你好，此事可解决，你能要求开发商提高违约金标准。合同约定的违约金若低于实际损失（如租房成本），可主张调整至与损失相当的金额。流程上，先收集购房合同（明确违约金约定）、开发商延期交房的通知或证明、租房合同及付款凭证（证明实际租房损失）；先与开发商协商，提交损失证据要求提高违约金；协商无果可起诉，向法院说明违约金过低且不足以弥补损失，请求按实际租房成本等损失调整，法院会结合你的实际损失、合同履行情况，支持提高违约金的合理诉求。法律依据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
程鸿宇 律师
执业
34 
2025-11-06
和朋友合伙买房，他偷偷把房抵押给银行贷款咋办？
你好，此事可解决，能否确认抵押无效需看银行是否为善意第三人，你可通过起诉主张产权并争取撤销抵押。你与朋友有50%份额的约定，虽未登记，但你仍享有实际产权；若银行明知房屋有你的份额仍接受抵押，或未核实房屋真实权属，抵押可能无效。流程上，先收集合伙买房协议、出资凭证（如转账记录）、与朋友的沟通记录（证明份额约定）；若银行非善意，可起诉朋友与银行，主张抵押无效并确认你的50%产权；若银行善意，可起诉朋友，要求赔偿你因抵押造成的损失，法院会依证据支持你的合法诉求。法律依据《中华人民共和国民法典》第三百一十一条第一款无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
马娇 律师
执业
127
2025-11-06
买二手房时房东隐瞒发生过命案，能以欺诈为由撤销交易吗？
你好，此事可解决，你能以欺诈为由起诉撤销交易。房屋曾发生命案属“凶宅”范畴，虽不影响物理居住，但会显著降低房屋价值、影响居住心理，属房东应主动告知的重大信息，其隐瞒行为构成欺诈。流程上，先收集邻居证言、与房东沟通的记录（证明其未告知）、房屋交易合同及付款凭证；先与房东协商撤销交易、退还房款并赔偿损失（如中介费、搬家费）；协商无果可起诉，向法院提交证据主张撤销合同，法院会认定房东欺诈，支持你退房退款的诉求。法律依据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
牟劲松 律师
执业10年以上
96
2025-11-06
租了三居室，后发现甲醛超标，如何维权？
你好，此事可解决，你能追回全部已付款项，中介的拒退理由不成立。提供符合安全健康标准的房屋是出租人与中介的法定义务，即便合同未约定装修责任，甲醛超标2倍已严重危及居住安全，你享有法定解除权。流程上，先整理CMA检测报告（证明甲醛超标）、租赁合同、付款凭证（押金、中介费支付记录）、全家不适的就诊记录或照片；先与中介及出租人协商，要求解除合同、退还全部款项并赔偿检测费等损失；协商无果可起诉，提交证据主张合同解除，法院会认定房屋不适租，支持你追回押金、中介费及相关赔偿的诉求。法律依据《中华人民共和国民法典》第七百三十一条租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
王爽 律师
执业
25
2025-11-06
精装房有缺陷，能起诉要求退房并索赔吗？
你好，此事可解决，能否退房需结合质量问题严重程度判定，若属主体结构不合格或严重影响居住，可起诉退房并索赔。虽现有检测称“一般缺陷”，但承重柱孔洞可能涉及结构安全，需重新委托权威机构复核。流程上，先收集购房合同、收房记录、质量问题照片/视频、现有检测报告；委托具备资质的机构重新鉴定，确认是否属主体结构问题或严重影响居住；若鉴定达标，先与开发商协商退房及赔偿（如房款利息、租房损失）；协商无果可起诉，提交鉴定报告等证据，法院会依鉴定结果支持退房及索赔请求；若仅为一般缺陷，可要求开发商维修并赔偿维修期间损失。法律依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
周美岑 律师
执业
58
2025-11-06
丈夫私向女主播打赏近十万，我起诉离婚能否成功？
你好，不一定能成功，关键在于夫妻感情是否破裂。如果你能证明丈夫打赏近十万的行为导致夫妻感情破裂，比如丈夫与女主播存在不正当关系，夫妻双方因此产生严重矛盾，感情无法修复，并且能提供相关证据予以证明，法院有可能判决离婚。法律依据《中华人民共和国民法典》第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：（一）重婚或者与他人同居；（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；（四）因感情不和分居满二年；（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
袁满 律师
执业
137
2025-11-05
恋爱同居期间共同花费的财产是否为个人财产？
你好，需要分情况考虑。如果是双方的日常生活花销，原则上不产生财产权属争议，视为双方自愿负担的生活成本。如果是共同购置的财产，需要通过银行转账记录等确定彼此份额，按照比例共有。如果是单方名义登记财产，车辆、房产等登记在一方名下的财产，需要举证财产是共同出资，比如聊天记录、共同还贷记录等，否则推定为登记方个人财产。法律依据《中华人民共和国民法典》第三百零八条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
孙桃梅 律师
执业
159
2025-11-05
朋友喝酒后拒绝我们送回家，出车祸我们要负责吗？
你好，如果你们没有劝酒行为，并且在朋友饮酒后尽到了合理照顾义务，比如提醒其注意安全、帮忙联系代驾等，那么朋友拒绝送回家并出了车祸，你们可能无需承担责任。但如果你们存在劝酒、未劝阻酒驾等行为，你们可能要承担一定的责任。法律依据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
牟劲松 律师
执业10年以上
147
2025-11-05
老人网恋被骗3万余元，该怎么办？
你好，请第一时间向当地的公安机关报案，老人需要详细说明被骗经过，同时，提交聊天记录、通话录音、转账凭证等相关证据，便于警方介入调查。联系老人的开户银行或支付平台，说明被骗情况，提供相关证据，尝试冻结对方账户或者申请交易延迟，防止资金进一步流失。如果对方身份明确，可以向人民法院提起诉讼，要回钱财。法律依据《中华人民共和国刑法（2023修正）》第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。
马娇 律师
执业
162
2025-11-05
老人丧葬费有剩余，能作为遗产继承吗？
你好，丧葬费的剩余部分，一般不能作为遗产由继承人继承。丧葬费是在老人死亡后才产生的，是用于老人丧葬事宜的费用，保障死者能妥善安葬，其性质不属于死者生前财产，所以不能作为遗产继承。如果有剩余，优先归属于实际负责操办丧事并支付了费用的亲属。法律依据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。
程鸿宇 律师
执业
147
2025-11-05 已提供咨询服务
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