河北省石家庄市桥西区人民法院

执 行 裁 定 书

（2024）冀0104执8783号

申请执行人：天津某某股份有限公司石家庄分行，住所地石家庄市桥西区。

主要负责人：焦某川。

被执行人：齐某某，男，1982年5月5日出生，汉族，住石家庄市长安区。

关于申请执行人天津某某股份有限公司石家庄分行与被执行人齐某纳借款合同纠纷一案，因被执行人逾期未履行生效法律文书确定的义务，申请执行人向本院申请执行。

在执行过程中，本院依法查封被执行人齐某某名下位于石家庄市长安区的不动产，并依法启动财产处置程序。本院对查封房产确定了财产处置参考价，依法张贴了腾房公告，但被执行人未按照腾房公告确定的期间迁出房屋。另查明，被执行人名下在本市区域内仅登记有上述一套房产。为保障被执行人的基本居住条件，以及后续房产拍卖成交后的顺利交付，本院书面通知申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供临时居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金。在通知指定期间，申请执行人未予回复。

本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》的规定，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。

金钱债权执行中，对被执行人名下仅登记有一套房产的，在强制执行前应当审查是否属于被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，以及在强制执行后是否能够解决被执行人的居住问题，申请执行人应对此提出申请并提供相关证据。被执行人无法自行解决其居住问题的，可以由申请执行人为被执行人及其所扶养家属提供临时住房。申请执行人提供的临时住房，应当计收租金。

本案被执行人负有依照执行依据清偿债务并配合人民法院对其财产进行强制执行的义务，对人民法院裁定强制拍卖的房产，被执行人应当主动腾空，但其在法院依法公告后，仍未迁出查封房产，法院可以强制迁出。申请执行人经本院书面通知，未提出查封房产超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋的申请，未提供能够保障被执行人及其所扶养家属所必需的居住房屋、或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金，也未向本院举证证明被执行人或对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋、或在执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的相关证据或线索。因此，本院不能确认在本案所涉房产强制迁出及拍卖后，能够保障被执行人及其扶养家属所必需的居住条件。以上情形，导致对本案查封房产进行变价的处置程序未能顺利进行，故本案应予终结执行。被执行人在本案执行依据中的义务，并不因为本案终结执行而消灭。处置条件具备时，可申请恢复执行。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十八条第一款第（六）项的规定，裁定如下：

本院（2024）冀0104执8783号案件终结执行。

本裁定送达后立即生效。

审判长　季　　　　　磊

审判员　解冰审判员辛毅

二〇二五年五月十二日

书记员　孔　　德　　鹏