商铺租赁合同协议书

出租方（甲方）：______________________________________
统一社会信用代码：______________________________________
法定代表人：______________________________________
联系地址：______________________________________
联系电话：______________________________________

承租方（乙方）：______________________________________
统一社会信用代码/身份证号：______________________________________
法定代表人/负责人：______________________________________
联系地址：______________________________________
联系电话：______________________________________

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就________________________商铺租赁事宜达成如下协议：

第一条 商铺基本情况
1.1 商铺地址：____________省____________市____________区____________街道____________门牌号，建筑面积________________________平方米，产权证号：________________________。
1.2 商铺现状：已具备[供水/供电/燃气/网络/消防等]基本使用条件，附商铺平面图及设施设备清单作为附件。

第二条 租赁期限
2.1 租赁期：____________年____________月____________日起至____________年____________月____________日止，共计____________个月。
2.2 续租优先权：租赁期满前90日，乙方享有同等条件下的优先续租权，需以书面形式提出申请。

第三条 租金及支付
3.1 租金标准：月租金人民币____________元（大写：________________________），年租金总额________________________元。
3.2 支付方式：押____________付____________，每____________个月支付一次，首期租金及押金于签约后____________个工作日内支付，后续租金提前____________日支付。
3.3 押金条款：押金人民币____________元，用于抵扣欠费、违约金及设施损坏赔偿，剩余部分在租期届满后____________个工作日内无息退还。

第四条 费用承担
4.1 乙方承担费用：水费、电费、燃气费、网络费、卫生费、电话费、车位费、有线电视费、物业管理费、空调使用费等日常经营费用。
4.2 甲方承担费用：房屋主体结构维修费、公共区域维护费、房产税、土地使用税等法定费用。
4.3 费用结算：按月抄表结算，乙方须在收到缴费通知后____________日内支付。

第五条 商铺使用与维护
5.1 装修管理：乙方装修须提前[具体数字]日提交方案并获甲方书面同意，不得擅自改变房屋主体结构，装修期不超过____________日。
5.2 设施维护：甲方负责商铺主体结构及固有设施维修，乙方负责日常使用损耗维修，重大维修费用分担方式：____________。
5.3 转租限制：未经甲方书面同意，乙方不得转租、分租或设立担保物权。

第六条 权利义务转移
6.1 甲方保证商铺权属清晰，无抵押、查封等权利限制，已书面告知乙方房屋质量瑕疵及历史纠纷。
6.2 乙方承诺合法经营，遵守工商、消防、环保等法律法规，不得从事____________等禁止性经营活动。

第七条 合同解除与终止
7.1 提前解除：任何一方需提前____________日书面通知，并按月租金____________支付违约金。因甲方原因提前收回房屋的，应赔偿乙方装修残值及合理损失。
7.2 不可抗力：因地震、火灾等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任，但应及时通知并协商处理。

第八条 违约责任
8.1 逾期支付：乙方逾期支付租金超过[具体数字]日的，每逾期一日按应付未付金额的____________支付滞纳金。
8.2 违规使用：乙方擅自转租、改变用途或从事违法活动的，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。
8.3 维修责任：甲方未及时维修导致乙方损失的，应承担赔偿责任；乙方不当使用造成损失的，由乙方自行承担。

第九条 争议解决
因本合同引起的争议，双方应协商解决；协商不成的，可向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，或申请____________仲裁。

第十条 其他条款
10.1 合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效，一式____________份，双方各执____________份，具有同等法律效力。
10.2 附件效力：本合同附件包括商铺平面图、设施设备清单、装修方案审批文件等，与本合同具有同等效力。
10.3 补充协议：未尽事宜可签订补充协议，补充协议与本合同冲突的，以补充协议为准。

（以下无正文，为签字盖章页）

甲方（盖章）：________________________
法定代表人/授权代表签字：________________________
日期：________________________

乙方（盖章）：________________________
法定代表人/负责人签字：________________________
日期：________________________

附件

1. 商铺产权证明复印件

2. 商铺平面图及设施设备清单

3. 装修方案及审批文件

4. 租金支付明细表

5. 其他双方约定的文件