建房合同书

甲方：

乙方：

     根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方以包工方式承建住房事宜，经充分协商，达成如下协议：

第一条 工程概况

1.1 工程名称：甲方私宅（两层砖混结构）。

1.2 工程地点：________。

1.3 承包方式：包工不包料。即甲方提供全部工程建设所需材料，乙方负责提供施工工具、设备及技术劳务，组织人员进行施工。

1.4 建筑面积：暂估为________平方米，最终以实际竣工测量的建筑外围面积为准进行结算。

第二条 工程质量标准与施工要求

2.1 工程质量应符合国家现行《农村民宅抗震构造详图》等村镇住宅建设相关标准，并满足安全、稳固、合规的基本要求。

2.2 乙方应严格按照甲方提供的设计图纸或双方确认的施工方案进行施工，保证墙体平整、混凝土浇筑密实、粉刷光滑等工艺质量。

2.3 甲方有权对施工过程进行监督，对不符合质量要求的工序，有权要求乙方整改。

第三条 工程价款与结算方式

3.1 施工单价：按竣工实际建筑面积计算，单价为人民币________元/平方米。

3.2 工程总价：暂定为人民币____元（大写：________），最终以实际面积结算。

3.3 其他费用：楼梯、台阶、栏檐走道贴瓷等不在本合同单价范围内的项目，如需施工，双方应另行协商计价并签订补充协议。

第四条 施工安全责任

4.1 乙方应严格遵守国家及地方有关安全生产的法律法规和建筑安全操作规程，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。

4.2 乙方应对其聘用的所有施工人员进行安全教育，并提供必要的安全防护用品。

4.3 在施工过程中，因乙方原因或乙方施工人员自身过错造成的人身伤亡或财产损失，由乙方承担全部责任及相应费用。

4.4 若因甲方提供的材料存在质量问题或甲方指令不当导致安全事故，由甲方承担相应责任。

第五条 工程款支付

双方商定，工程款按以下阶段支付：

5.1 基础完工：支付________元。

5.2 一层主体封顶：支付________元。

5.3 二层主体封顶：支付________元。

5.4 内外墙粉刷完毕：支付________元。

5.5 工程全部竣工并经甲方验收合格后：双方完成结算，甲方在____日内付清剩余尾款。

第六条 工期

本合同工程工期为____天，自____年____月____日开工至____年____月____日竣工。

第七条 违约责任

7.1 若乙方工程质量不符合约定，甲方有权要求乙方在合理期限内无偿修理或返工。若乙方拒绝或整改后仍不合格，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应赔偿责任。

7.2 若甲方未按合同约定支付工程款，每逾期一日，按应付未付款项的____‰向乙方支付违约金。

第八条 争议解决

因履行本合同发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均可向工程所在地人民法院提起诉讼。

第九条 其他

9.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。

9.2 本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方签字：

乙方签字：                                  

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