个人买房协议书

甲方（出卖人）：

身份证号码：         

乙方（买受人）：

身份证号码：

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议，以资共同遵守：

第一条 房屋基本情况与转让内容

1.1 甲方自愿将坐落在               ，建筑面积为    平方米（最终面积以不动产权证书登记为准）的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方。

1.2 双方确认，该房屋成交总价款为人民币        元（小写：¥        元）。此价格包含该房屋本身及其附属设施、设备的转让价格。

1.3 办理产权过户过程中所产生的各项税费，均按国家法律法规规定由双方各自承担，该费用不包含在上述成交总价内。

第二条 价款支付方式

2.1 乙方应于本合同签订之日起日内，向甲方支付购房定金人民币        元（小写：¥        元）。

2.2 乙方应在该房屋所有权转移登记手续办理完毕之日起____日内，将扣除定金后的剩余房款全额支付给甲方。

第三条 甲方义务

3.1 甲方保证对该房屋享有完全的所有权，该房屋不存在任何产权纠纷、抵押、查封、租赁等权利限制，也未设立任何第三方权利。

3.2 甲方应如实向乙方告知该房屋的详细状况（如质量、历史使用情况等），并提供购房合同、物业资料、公共维修基金缴纳凭证等相关文件。

3.3 甲方应结清该房屋在所有权过户前所产生的所有费用（包括但不限于物业管理费、水、电、燃气、供暖、有线电视、网络、公共维修基金等），并出示相关结清证明。

3.4 甲方应积极配合乙方办理房屋所有权及土地使用权的过户手续，提供所需全部文件并创造必要条件。

第四条 乙方义务

4.1 乙方应按照本合同约定的时间和金额支付购房款项。若乙方逾期支付余款，甲方有权解除合同并没收定金。

4.2 乙方应配合甲方共同办理产权过户及房屋移交手续。

第五条 产权过户与房屋交付

5.1 甲乙双方应于本合同签订之日起____日内，共同向房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记。

5.2 土地使用权证应于房屋所有权证办结后两日内，由双方共同前往土地管理部门办理。

5.3 甲方应于房屋所有权过户手续完成之日起两天内，将房屋腾空并交付乙方，同时办结物业更名、费用结算等移交手续。乙方应予必要协助。

第六条 违约责任

6.1 甲方违约情形：

（1）因甲方原因，导致乙方在本合同签订后三个月内无法取得房屋所有权或无法正常使用该房屋的，乙方有权解除合同，甲方应 全额返还已收款并支付合同总价款____%的违约金。

（2）甲方故意提供虚假情况，存在欺诈行为导致合同目的无法实现的，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还已付款项。

（3）甲方未结清过户前相关费用，影响乙方正常居住使用的，甲方须及时结清，并支付未结费用____%的违约金；若乙方已代付，甲方应全额偿还。

6.2 乙方违约情形：

（1）乙方未按期支付房款的，每逾期一日应按未付金额的日万分之支付违约金；逾期超过日的，甲方有权解除合同。

（2）因乙方原因导致无法办理过户的，甲方履约期限相应顺延，且乙方应向甲方支付合同总价款____%的违约金。

第七条 风险转移

该房屋毁损、灭失的风险，自不动产登记机构将房屋所有权登记至乙方名下之日起，由乙方承担。

第八条 争议解决

因履行本合同发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第九条 合同生效与份数

本合同一式三份，甲乙双方各执一份，房屋行政管理部门备案一份，具有同等法律效力，自双方签字（盖章）之日起生效。

甲方（签章）：                   乙方（签章）：

联系电话：                    联系电话：

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