土地租赁合同

出租方（甲方）：                                   

承租方（乙方）：                                   　

为保障土地租赁合同双方当事人的合法权益，规范土地管理和承租方经营行为，依据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规和政策的规定，经甲乙双方公开协商一致，本着平等、自愿、公平、有偿的原则，订立本合同，以资共同遵守。

第一条 租赁位置与面积

甲方租赁给乙方的土地位于                    ，总面积约为         平方米，四至界限范围如下：

东起：                        

西至：                        

北至：                        

南至：                        

具体面积与位置以本合同附图为准，该附图经甲乙双方签字确认。

第二条 土地用途与承包形式

土地用途：                       

承包形式：                       

第三条 租赁期限

租赁期限为  年，自  年 月 日起至  年 月 日止。租赁期内，土地经营使用权归乙方所有，土地所有权仍属甲方。如租赁期内遇国家政策调整，双方应另行协商。若需续租，须由甲乙双方重新协商确定续租事宜。

第四条 租赁费用与支付方式

该土地租赁费用为人民币    元（大写：           ）。费用分  次支付，首期款项计    元，乙方应于  年 月 日前以现金方式向甲方支付。其余款项由乙方于上一期费用到期前  日内以现金方式支付给甲方。

第五条 甲乙双方的权利与义务

（一）甲方的权利与义务

甲方对出租土地依法享有所有权，并应保障乙方依法取得土地承包经营权。

甲方有权监督乙方按照合同约定用途合理使用土地。

如乙方未按合同约定使用土地，甲方有权收回该土地。

甲方有权制止乙方严重损害土地资源及其他资产的行为。

甲方有权依约收取租赁费用，且在合同有效期内不得单方面提高租金。

租赁期满后，甲方有权提出新的租赁标准，并依法选择新的承租方。

甲方应保障乙方正常的生产生活用水、用电，收取水电费不得高于本村村民价格，并保证乙方无偿使用通往承租土地的道路。

甲方不得干预乙方合法的经营管理自主权，包括但不限于乙方在该土地上的收支及建筑物、植被设施的使用等。

甲方不得在租赁期内重复发包该地块。如因土地权属纠纷导致乙方遭受损失，甲方应负责解决并依法予以赔偿，且应确保乙方在承包期内不受干扰。

甲方应确保乙方享有与所在地村民同等的其他待遇。

（二）乙方的权利与义务

乙方有权依法依约使用和经营所承租的土地。

乙方享有独立自主的经营权和收益权，任何单位和个人不得干涉，所产生的债权债务由乙方自行承担，与甲方无关。

乙方有权在承租土地上建设与约定用途相关的生产、生活设施，甲方及所在村不得收取任何费用。

乙方在租赁期内可对土地进行基本改造，对自行投资建设的电网、水利设施等资产，在租赁期满后享有处置权。

租赁期满后，在同等条件下，乙方享有优先续租权。

乙方应按合同约定按时足额支付租金，并有权拒交合同约定以外的任何非国家规定费用。

乙方不得在生产经营中污染当地水源或产生其他影响村民生活的污染。

乙方应保护自然资源，做到合理利用土地。

第六条 合同的转包

在本合同有效期内，乙方可在不违反国家法律、行政法规强制性规定的前提下，自主通过转包、转让、出租等方式进行土地承包经营权流转，相关收益归乙方所有，甲方不得主张任何权利。本合同转包后，甲乙双方仍按原合同行使权利和履行义务；乙方与第三方按转包合同约定行使权利和履行义务。如因甲方原因导致转包合同无法履行，并给转包后的承包方造成损失，甲方应承担相应责任。

第七条 合同的变更与解除

本合同一经签订即具法律效力，任何一方不得擅自变更或解除。需变更或解除合同的，应经双方协商一致并签订书面协议。

因不可抗力致合同无法履行，或合同确需变更或解除的，经双方协商后可依法办理，由此造成的损失由各方自行承担或协商解决。

如因甲方重复发包地块，或擅自断水、断电、断路导致乙方无法经营，乙方有权解除合同，甲方应承担违约责任。

如乙方未按时足额支付租金，并经甲方催告后仍不支付，甲方有权解除合同，乙方应承担违约责任。

第八条 违约责任

合同履行中，任何一方违反本合同上述约定，即视为违约。

甲方违约导致合同解除的，应支付乙方违约金  万元，并退还乙方已支付的全部承包费用；乙方违约导致合同解除的，甲方不予退还乙方已付承包费用，并有权解除合同。双方均有过错的，应根据过错各自承担相应违约责任。

第九条 合同争议的解决方式

合同履行过程中如发生争议，由双方协商解决；协商不成的，可申请上级主管部门调解，或直接向当地人民法院提起诉讼。

第十条 合同的生效

本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。

第十一条 其他事项

本合同未尽事宜，可经双方协商后签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份。

甲方(签盖)：                      乙方(签盖)：

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