我和母亲能单独主张属于自己的安置份额吗？
你好，此事可明确解决，你和母亲能单独主张属于自己的安置份额。拆迁安置权益属家庭共同财产，征收部门以“未达成分割协议”为由不予安置无法律依据，关键看你们是否为政策确定的被安置人。流程上，先申请政府信息公开获取拆迁安置方案，收集亲属关系、被安置人资格证明等证据，协商无果后6个月内提起行政诉讼，请求判令征收部门履行安置义务，法院将依法支持合法份额主张。法律依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
黄丽娟 律师
执业
122 
2025-12-03
能起诉要求按合理标准补足补偿款吗？
你好，此事可明确解决，你既能起诉确认强拆行为违法，也能要求按合理市场价补足补偿款。征收部门按当年建造成本价补偿违背公平原则，且未协商一致便强拆属程序违法。流程上，收集商铺产权证明、强拆证据、周边市场价佐证等，6个月内提起行政诉讼，先确认强拆违法，再主张按法定标准核算补偿，法院将依法支持你的诉求。法律依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条第一款对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
孙桃梅 律师
执业
22
2025-12-03
多年未过户的房子即将拆迁，能否办理过户？
你好，如果政府已经发布正式的拆迁公告，不动产登记中心会冻结该房屋的产权变更登记，此时无法办理过户手续。如果只是有拆迁风声，但没官方公告，产权未被冻结，有机会办理过户。若存在特殊情况，比如签了购房合同却一直没办理过户登记，可以向人民法院提起诉讼，通过法律途径解决问题。法律依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
孙桃梅 律师
执业
152
2025-11-24
家里地沟院倒塌，能否不经村委会同意直接填平？
你好，通常情况下不能不经过村委会同意就直接填平，如果填平院子属于宅基地范围内的场地修整，需要依法办理审批手续，擅自处理可能构成违法用地。法律依据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
牟劲松 律师
执业10年以上
166
2025-11-21
仅有拆迁安置协议无不动产权证，能否办理继承公证？
你好，一般情况下可以办理继承公证。拆迁安置协议虽然不等同于不动产权证，但也能证明被安置人对安置房及相关拆迁权益享有合法财产权益，权益属于可继承的范畴。拆迁安置协议的签订主体、内容需要符合法律规定，同时被继承人要是合法持有该协议的主体。同时材料应当准备齐全，包括拆迁安置协议原件、户口簿、亲属关系证明等。法律依据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。
王清华 律师
执业
164
2025-11-15
上大学迁户口后，仍属村集体成员吗？
你好，上大学后将户口迁出，并不自动丧失村集体成员的身份，通常可以保留成员资格。学生求学期间大多未独立获得稳定生活保障，仍与原集体存在隐性的权利义务关联，比如家里仍有承包地且自身未脱离原集体的权益关联等。如果毕业后自愿将户口迁入工作地并落户，且明确与原集体脱离权利义务关系，可能丧失成员资格。法律依据《中华人民共和国农村集体经济组织法》第十八条农村集体经济组织成员不因就学、服役、务工、经商、离婚、丧偶、服刑等原因而丧失农村集体经济组织成员身份。农村集体经济组织成员结婚，未取得其他农村集体经济组织成员身份的，原农村集体经济组织不得取消其成员身份。
程鸿宇 律师
执业
187
2025-11-14
房屋拆迁补偿款被村委会截留，能要求村委会全额返还吗？
你好，此事可解决，你能要求村委会全额返还被截留的补偿款，其扣除“集体管理费”的行为不合法。房屋拆迁补偿款中，地上附着物（房屋）的补偿归你所有，村委会无权截留；即使涉及集体土地补偿款，扣除费用也需有政策依据且经村民会议决定，其无依据截留属违法。流程上，先书面要求村委会公示扣款依据及补偿款分配方案；拒不公示或返还的，向乡镇政府投诉，或收集补偿协议、沟通记录等证据起诉，法院会支持你全额返还的诉求。法律依据《中华人民共和国村民委员会组织法》第二十四条涉及村民利益的下列事项，经村民会议讨论决定方可办理：（七）征地补偿费的使用、分配方案。
牟劲松 律师
执业10年以上
172
2025-11-10
拆迁方口头承诺额外给予奖励金却反悔，怎么办？
你好，此事可解决，你能起诉要求支付10万奖励金，合法的谈话录音可作为核心证据，拆迁方口头承诺不因其未写进协议而无效。录音需来源合法、内容清晰，能明确体现奖励金金额、支付条件等关键信息，即可佐证口头约定的真实性。流程上，先固定录音（确保无篡改）及拆迁协议、沟通记录等证据；书面催告拆迁方履行承诺；催告无果后起诉，主张该口头约定属补偿协议补充内容，法院会结合证据链支持合法诉求。法律依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
王清华 律师
执业
223
2025-11-10
拆迁方只赔偿房屋和土地损失，其它损失不赔偿咋办？
你好，此事可解决，你能要求拆迁方一并支付家禽、设备搬迁费及停业损失，这些均属养殖场拆迁的合法补偿范围，拆迁方仅赔偿房屋和土地损失的做法不合法。流程上，先收集养殖记录、设备清单、经营财务凭证等证据，委托专业机构评估各项损失；与拆迁方协商补充补偿，明确要求支付家禽价值、搬迁实际费用及停业损失；协商无果可起诉，法院会依据补偿政策和评估结果支持你的合法诉求。法律依据《畜禽规模养殖污染防治条例》第二十五条因畜牧业发展规划、土地利用总体规划、城乡规划调整以及划定禁止养殖区域，或者因对污染严重的畜禽养殖密集区域进行综合整治，确需关闭或者搬迁现有畜禽养殖场所，致使畜禽养殖者遭受经济损失的，由县级以上地方人民政府依法予以补偿。
陈楠 律师
执业
218
2025-11-10
外来户被排除在外，我能主张同等安置待遇吗？
你好，此事可解决，能否主张同等安置待遇关键看是否取得村集体成员资格，仅以“外来户”排除不合法。你有购房协议且居住20年，需结合户籍、是否与村集体形成稳定权利义务关系等综合认定。流程上，先收集购房协议、居住证明（水电费单据等），要求村集体出具排除安置的依据；若未取得成员资格，可主张房屋价值补偿，若符合成员认定条件，可起诉要求同等安置，法院会按实际情况和政策判定。法律依据《中华人民共和国农村集体经济组织法》第十一条户籍在或者曾经在农村集体经济组织并与农村集体经济组织形成稳定的权利义务关系，以农村集体经济组织成员集体所有的土地等财产为基本生活保障的居民，为农村集体经济组织成员。
程鸿宇 律师
执业
160
2025-11-10 已提供咨询服务
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