能要求开发商提高违约金标准吗？
你好，此事可解决，你能要求开发商提高违约金标准。合同约定的违约金若低于实际损失（如租房成本），可主张调整至与损失相当的金额。流程上，先收集购房合同（明确违约金约定）、开发商延期交房的通知或证明、租房合同及付款凭证（证明实际租房损失）；先与开发商协商，提交损失证据要求提高违约金；协商无果可起诉，向法院说明违约金过低且不足以弥补损失，请求按实际租房成本等损失调整，法院会结合你的实际损失、合同履行情况，支持提高违约金的合理诉求。法律依据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
程鸿宇 律师
执业
33 
2025-11-06
和朋友合伙买房，他偷偷把房抵押给银行贷款咋办？
你好，此事可解决，能否确认抵押无效需看银行是否为善意第三人，你可通过起诉主张产权并争取撤销抵押。你与朋友有50%份额的约定，虽未登记，但你仍享有实际产权；若银行明知房屋有你的份额仍接受抵押，或未核实房屋真实权属，抵押可能无效。流程上，先收集合伙买房协议、出资凭证（如转账记录）、与朋友的沟通记录（证明份额约定）；若银行非善意，可起诉朋友与银行，主张抵押无效并确认你的50%产权；若银行善意，可起诉朋友，要求赔偿你因抵押造成的损失，法院会依证据支持你的合法诉求。法律依据《中华人民共和国民法典》第三百一十一条第一款无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
马娇 律师
执业
125
2025-11-06
买二手房时房东隐瞒发生过命案，能以欺诈为由撤销交易吗？
你好，此事可解决，你能以欺诈为由起诉撤销交易。房屋曾发生命案属“凶宅”范畴，虽不影响物理居住，但会显著降低房屋价值、影响居住心理，属房东应主动告知的重大信息，其隐瞒行为构成欺诈。流程上，先收集邻居证言、与房东沟通的记录（证明其未告知）、房屋交易合同及付款凭证；先与房东协商撤销交易、退还房款并赔偿损失（如中介费、搬家费）；协商无果可起诉，向法院提交证据主张撤销合同，法院会认定房东欺诈，支持你退房退款的诉求。法律依据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
牟劲松 律师
执业10年以上
95
2025-11-06
租了三居室，后发现甲醛超标，如何维权？
你好，此事可解决，你能追回全部已付款项，中介的拒退理由不成立。提供符合安全健康标准的房屋是出租人与中介的法定义务，即便合同未约定装修责任，甲醛超标2倍已严重危及居住安全，你享有法定解除权。流程上，先整理CMA检测报告（证明甲醛超标）、租赁合同、付款凭证（押金、中介费支付记录）、全家不适的就诊记录或照片；先与中介及出租人协商，要求解除合同、退还全部款项并赔偿检测费等损失；协商无果可起诉，提交证据主张合同解除，法院会认定房屋不适租，支持你追回押金、中介费及相关赔偿的诉求。法律依据《中华人民共和国民法典》第七百三十一条租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
王爽 律师
执业
24
2025-11-06
精装房有缺陷，能起诉要求退房并索赔吗？
你好，此事可解决，能否退房需结合质量问题严重程度判定，若属主体结构不合格或严重影响居住，可起诉退房并索赔。虽现有检测称“一般缺陷”，但承重柱孔洞可能涉及结构安全，需重新委托权威机构复核。流程上，先收集购房合同、收房记录、质量问题照片/视频、现有检测报告；委托具备资质的机构重新鉴定，确认是否属主体结构问题或严重影响居住；若鉴定达标，先与开发商协商退房及赔偿（如房款利息、租房损失）；协商无果可起诉，提交鉴定报告等证据，法院会依鉴定结果支持退房及索赔请求；若仅为一般缺陷，可要求开发商维修并赔偿维修期间损失。法律依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
周美岑 律师
执业
57
2025-11-06
弟弟的房子登记在我名下，我和丈夫离婚，这房子参与财产分割吗？
你好，这套房子虽然在你的名下，但实际上是弟弟的房子，属于“借名登记”，不属于你们夫妻二人的共同财产，不能对弟弟的个人财产进行分割。如果这套房子是你弟弟对你们的赠与或者你们夫妻参与了购买这套房产，那么，这套房子可能参与财产分割。法律依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。
孙兵 律师
执业
167
2025-10-29
家在城中村，能不能将自建房卖给他人？
你好，分情况而定。如果城中村的自建房所占用的土地为国有土地性质，并且房屋产权手续齐全，你可以进行市场交易，和普通商品房一样自由买卖。如果你的房子为集体土地性质，这属于宅基地，只有当买方是该集体经济组织成员，才有可能合法购买该自建房，并且经过法定程序审批。法律依据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
程鸿宇 律师
执业
159
2025-10-25
老人去世后，其名下农村自建房能否继承？
你好，农村自建房是属于公民的个人合法财产，老人去世后，其名下的自建房一般是可以继承的。继承人继承的是房屋所有权，而非宅基地所有权。如果继承人是本村集体经济组织成员，并且符合宅基地申请条件，则可以正常继承房屋，办理相关手续。如果继承人不是本村集体经济组织成员，可以继承房屋，但不能对房屋进行翻建、改建、扩建等行为，房屋自然倒塌后，村集体会将其收回。法律依据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。
牟劲松 律师
执业10年以上
170
2025-10-18
离婚后已自愿放弃房产，房屋拆迁时可以反悔吗？
你好，你已经自愿放弃房产，产权已归属对方，原则上在房屋拆迁时你不能反悔。如果你能证明在签订放弃房产协议时，你被欺诈或者存在重大误解的情形，比如房子即将拆迁你却不知道，你可以请求法院撤销或者变更原协议，重新分割。法律依据《中华人民共和国民法典》第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
何平 律师
执业10年以上
166
2025-10-16
老人离世，公证遗嘱和自书遗嘱有冲突，房产该归谁？
你好，根据法律法规，以最后一份合法有效的遗嘱为准。通俗来讲，如果公证遗嘱与自书遗嘱皆有效，二者发生冲突时，哪个订立时间在后，房产就按照那个遗嘱进行分配。法律依据《中华人民共和国民法典》第一千一百四十二条遗嘱人可以撤回、变更自己所立的遗嘱。立遗嘱后，遗嘱人实施与遗嘱内容相反的民事法律行为的，视为对遗嘱相关内容的撤回。立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。
牟劲松 律师
执业10年以上
170
2025-10-11 已提供咨询服务
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