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租客转租房屋需经房东同意吗
小张将门面房出租给小李,租期3年。小李接手后开了炸鸡店。某日,小张发现店铺变奶茶店,才知小李转租。小张不满,要求解除合同,限期搬离。那么,租客转租房屋是否需要房东同意呢?
分类:民法 时间:2025-05-161个回答
何宝 律师 执业 时间:2025-05-16

    租客转租房屋是需经房东同意,承租人还应注意转租期限不能超过其剩余的租赁期限,否则超过部分的约定对出租人不具有法律约束力。

    租赁合同中承租人的主要义务如下:

    1、按照约定的用途使用房屋;

    2、使用的过程中遵照合同约定方法;

    3、按期向出租人支付房租;

    4、合同中约定的其它应履行的义务。

    法律依据

    《中华人民共和国民法典》

    第七百一十六条,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。

    承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

    第七百一十八条,出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。

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