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房东拖延维修租房导致我的财产损失,能让他赔偿吗?
租的房子天花板渗水,房东拖延维修,导致我的笔记本电脑被泡坏,能否要求房东赔偿电脑损失并减免部分房租?
分类:民法 时间:2025-09-261个回答
何平 律师 执业10年以上 时间:2025-09-26

你好,能要求房东赔偿电脑损失并减免部分房租,房东拖延维修违反租房合同中对房屋适租性的保障义务。

首先固定证据:拍摄天花板渗水情况、电脑受损照片及维修/购买凭证,保存与房东沟通维修的记录(证明其拖延),还可留存渗水影响居住的视频(如墙面受潮、家具受损)。

流程上,先与房东协商,明确其未履行维修义务的过错,要求赔偿电脑损失并按影响居住的程度减免房租;协商无果,向房屋所在地法院起诉,提交证据证明损失与房东拖延维修的因果关系,法院会支持你的合理诉求。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第七百零九条规定

承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,应当根据租赁物的性质使用。同时,房东负有保障租赁物符合约定用途、及时维修的义务,违反该义务需承担赔偿责任。


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