租期3年的店铺被房东提前收回,如何起诉?
我租了间商铺开奶茶店,租期3年,才经营1年房东就说要收回房子自己用,还不肯赔违约金,我能起诉要求房东继续履行合同吗?
分类:民法
时间:2025-09-16
共1个回答
杨雪峰 律师 执业
时间:2025-09-16你好,你可以起诉要求房东继续履行合同。
你们签订了3年期的租赁合同,在你无违约行为的情况下,房东单方面提前收回房屋属于违约。流程上,先收集租赁合同(明确租期、违约条款)、租金支付凭证(证明按时履约)、与房东沟通其违约行为的记录等证据;然后向房屋所在地的法院提起诉讼,主张房东继续履行合同并承担违约金,法院会依据合同约定及相关法律,判定房东是否应继续履约及赔偿损失。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。房东违反租赁合同约定收回房屋,你有权依此要求其继续履行合同并承担违约责任。
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