房产证上的人死了怎么过户
2025-03-28来源:谱法邦
房产过户一定缺不了房产证,所以妥善保管房产证非常重要,那若是遇到房产证上的人死了怎么过户呢?房子未领房产证过户怎么办理?这两种情况都非常棘手,本文会为大家梳理二者过户方式,一起往下看看吧!
1.按遗嘱继承:若户主生前留有合法有效遗嘱并指定房产继承人,那继承人需备齐遗嘱、身份证明及房产证等材料,先到公证处公证继承权,再到房产管理部门申请过户,审核无误后办理过户登记。
2.按法定继承:若户主生前无遗嘱,则按法定顺序继承。继承人需商定继承份额,争议可协商或诉讼解决。达成一致后,共同赴公证处公证,再凭公证书等材料至房产管理部门过户。若诉讼解决,可凭法院判决书直接过户。
1、若该房产为已初始登记的商品房,但购房者尚未取得房产证,买卖双方可先签署房屋买卖合同,明确双方权益与义务。卖方需准备购房合同、付款证明等资料,随后双方一同前往房地产管理部门申请变更手续,待房产证正式下发后,再完成最终的过户登记流程。
2.若房产尚处于未初始登记状态,如开发商尚未取得大产权,则无法直接进行过户。依据相关法律规定,未办理权属登记的房地产不得转让,需等待开发商完成初始登记并获取大产权后,方可按标准流程办理房产证及后续的过户手续。
总的来说,相信您已明了房产证上的人死了怎么过户要点,对房子未领房产证过户方式也有了初步的了解,若是还有不懂的,可以在线咨询专业人士为你解答!
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