小区树被大风刮倒砸坏我车，物业拒赔称是 “自然灾害”，应赔偿吗？
你好，物业公司赔偿的几率是很大的。车被小区树刮倒，物业不能简单以“自然灾害”为由而拒绝承担责任，关键在于物业公司是否尽到管理责任。物业公司作为小区的管理人，应当对树木进行定期维护，例如定期修剪、定期检查树木有无腐烂迹象等，如果物业公司不能证明自己无过错，那么，物业公司会承担赔偿责任。维权时，第一时间固定证据，包括事发当天的天气情况、车被砸的照片等，之后携带证据与物业公司进行协商，要求其赔偿。如果协商不成，可以向当地住建委投诉，或者直接起诉人民法院，要求物业公司进行相应赔偿。法律依据《中华人民共和国民法典》第一千二百五十七条因林木折断、倾倒或者果实坠落等造成他人损害，林木的所有人或者管理人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
牟劲松 律师
执业10年以上
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2025-09-29
租户退租后欠400多水电费跑路并且押金已退，怎么追回？
你好，你目前可以尝试再联系一次租户，可通过微信、邮件、短信等形式向对方发送正式的《欠款通知》，写明欠费明细和还款期限，便于留存证据。对方依旧不还款，你可以向租户所在地或者租赁房屋所在地的社区居委会申请调解，追讨回欠款，维护你的权益。若对方彻底失联，由于所欠金额过小，诉讼成本可能高于金额本身，建议你及时止损，之后租房务必要先结清所有费用，再退押金。法律依据《中华人民共和国民法典》第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
袁满 律师
执业
211
2025-09-26
报驾校交完报名费，后期被分阶段多次额外收费，该怎么办？
你好，对于驾校不合理收费行为，你有权明确拒绝。之后收集相关证据，比如付款凭证、聊天记录、培训合同等，与驾校人员明确费用性质，并且向其指出该行为不合理，如果驾校执意收费，你可以携带证据向当地交通运输局或者拨打12315进行投诉。同时，你也可以联合其他成员一起维护权益，这样力量更大，证据更充分。法律依据《中华人民共和国消费者权益保护法》第十条消费者享有公平交易的权利。消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理、计量正确等公平交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为。
牟劲松 律师
执业10年以上
163
2025-09-25
未交物业费被物业停水停电致高昂价格的海鲜损坏，可索赔吗？
你好，物业的行为构成侵权，你可以要求其赔偿。处理时，应该先立即取证，包括停水停电的状态、物业催缴物业费的相关证明、海鲜损坏情况等。之后携带好证据，与物业公司进行沟通，明确提出损失金额和法律依据，要求其在一定期限内赔偿损失。如果协商不成，立即向当地社区居委会投诉，进行处理调解，或者直接向法院提起侵权责任纠纷诉讼。法律依据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
何平 律师
执业10年以上
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2025-09-25
邻居周末装修噪音大，影响休息，怎么办？
你好，对于邻里装修产生噪音的困扰，优先向邻居沟通，表明噪音影响了你的休息，能否将噪音较大的工程安排在工作日。如果邻居不同意，你可以向物业投诉，让物业进行调解，并依据小区规定进行管理。以上方式均无效的话，你可以报警处理，警方将对制造噪音者进行警告或罚款。法律依据《中华人民共和国噪声污染防治法》第八十七条违反本法规定，产生社会生活噪声，经劝阻、调解和处理未能制止，持续干扰他人正常生活、工作和学习，或者有其他扰乱公共秩序、妨害社会管理等违反治安管理行为的，由公安机关依法给予治安管理处罚。违反本法规定，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
牟劲松 律师
执业10年以上
146
2025-09-25
迟到或早退两小时被记旷工一天，合理吗？
你好，该做法是不合理的。迟到或者早退属于部分时间未履行劳动义务，属于轻微的违纪行为，而旷工一天属于一整天未履行劳动义务，也未请假属于严重的违纪行为。因此，公司的惩罚过于严重，应该按照实际缺勤时间扣除相应工资。你可以与公司沟通，指出做法不合理，要求更正。法律依据《中华人民共和国劳动合同法》第四条用人单位应当依法建立和完善劳动规章制度，保障劳动者享有劳动权利、履行劳动义务。用人单位在制定、修改或者决定有关劳动报酬、工作时间、休息休假、劳动安全卫生、保险福利、职工培训、劳动纪律以及劳动定额管理等直接涉及劳动者切身利益的规章制度或者重大事项时，应当经职工代表大会或者全体职工讨论，提出方案和意见，与工会或者职工代表平等协商确定。在规章制度和重大事项决定实施过程中，工会或者职工认为不适当的，有权向用人单位提出，通过协商予以修改完善。用人单位应当将直接涉及劳动者切身利益的规章制度和重大事项决定公示，或者告知劳动者。
孙桃梅 律师
执业
157
2025-09-25
租户将我的房子二次出租，我该要赔偿吗？
你好，你有权解除合同，收回房屋，并且要求租户承担相应赔偿。流程上，首先你收集整理新租户入住的证据。之后携带证据向租户发出书面解除合同通知，明确告知因其擅自转租房屋，合同解除。最后向租户要取相应赔偿，包括合同要求的违约金、房屋空置损失等。如果协商不成，你可以向法院提起诉讼。法律依据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
孙桃梅 律师
执业
160
2025-09-24
租的房子是 “串串房”，能否主张全额退款？
你好，只要能证明房屋甲醛等有害物质超标，危及健康，你就有权要求房东全额退款。因此，你首先需要做的是寻找专业机构对房子进行室内空气质量检测，获取甲醛超标的正式检测报告。随后凭借检测报告向房东或者中介提出解除合同，要求退还全额租金和押金。如果遭到拒绝，可以向当地住建委或者拨打12315投诉，维护自身合法权益。法律依据《中华人民共和国民法典》第七百三十一条租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
何平 律师
执业10年以上
163
2025-09-24
小区一楼住户在门口围栏种菜，物业需要管理吗？
你好，小区的物业公司负有管理责任。一楼住户在门口围栏种菜，一般该区域属于公共区域，业主的行为并没有经过其他业主的同意，属于擅自占用、改建公共区域。物业应该及时制止，积极与住户沟通，这种行为会破坏邻里关系、滋生蚊虫等。如果住户拒不改正，物业可以报告相关部门，依法处理。法律依据《中华人民共和国民法典》第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。《物业管理条例》第四十六条物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。
何平 律师
执业10年以上
198
2025-09-24
因身体原因想退 3000 元健身卡，健身房要扣30%违约金，合理吗？
你好，不一定合理，需要具体情况具体分析。你需要核实与健身房签订的合同中是否有关于“退卡需要支付30%违约金”的条款。合同有明确约定，应该按照合同执行赔偿。如果没有明确条款，你支付的30%违约金即900元是否合理，取决于健身房的实际损失是多少，高于900元则比较合理，反之不合理。你的退卡原因并非恶意违约，所以若你不满违约金，在与健身房负责人协商时，可以要求其适当降低违约金，协商不成，可以向市场监管部门或者拨打12315投诉。法律依据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
牟劲松 律师
执业10年以上
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2025-09-24 已提供咨询服务
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