小区开发商把地下车位全部出售，能反对吗？
你好，能否反对出售需看地下车位产权归属，若属业主共有则可反对，若开发商享有产权则需保障业主优先承租权，该问题可依法解决。流程上，先要求开发商提供地下车位的产权证明（如规划文件、产权登记材料），确认产权归属；若车位属业主共有，可联合业主向住建部门投诉或起诉，要求停止出售并优先出租；若开发商享有产权，需主张优先承租权，收集开发商未告知业主直接出售的证据，协商要求优先承租，协商无果可起诉维护优先权利。法律依据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。明确车位产权归属的判断标准。《中华人民共和国民法典》第二百七十六条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。无论产权归属，开发商均需保障业主对车位的优先使用需求（包括优先承租、购买）。
何元静 律师
执业
240 
2025-09-09
租房被抵押，我还能继续住吗？
你好，能否继续租住需看租赁与抵押的时间顺序，可依法维护居住权益。若租赁先于抵押（租房在前、抵押在后），按“买卖不破租赁”可继续租住至租期结束；若抵押先于租赁（抵押在前、租房在后），则无法继续租住，需配合拍卖并向房东索赔。流程上，先确认租房合同与抵押登记的时间；留存租赁合同、租金支付记录等证据；若租赁在先，可向法院提交异议，主张继续承租；若租赁在后，可与房东协商赔偿，协商无果可起诉要求赔偿搬家费、另行租房差价等损失。法律依据《中华人民共和国民法典》第四百零五条抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。明确租赁先于抵押时，承租人有权继续租住。《中华人民共和国民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。即“买卖不破租赁”原则，保障承租人在租赁期内的居住权。
何平 律师
执业10年以上
208
2025-09-09
帮亲戚买房代付了首付，现在亲戚不认账
你好，你能通过法律途径要回垫付的首付钱，该问题可依法解决。代付首付本质是债权债务关系，亲戚不认账属违约。流程上，先收集证据：银行转账记录（备注“代付购房首付”更佳）、与亲戚沟通代付事宜的聊天记录/录音、购房合同中关于首付支付的条款等。先与亲戚协商，明确要求返还垫付资金；协商无果，可向法院起诉，提交上述证据证明代付事实与债权关系，请求法院判令亲戚返还垫付的首付钱及合理利息。法律依据《中华人民共和国民法典》第一百一十八条民事主体依法享有债权。债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。你代付首付形成债权，有权要求亲戚返还。《中华人民共和国民法典》第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。虽无书面借款合同，但代付事实可认定为事实上的借款关系，亲戚需履行返还义务。
蔡荣凤 律师
执业
265
2025-09-09
小区电梯频繁故障，该怎么维权？
你好，该问题可依法解决，业主有权要求物业及时维修电梯。流程上，先联合其他业主收集证据：电梯故障记录、维修催告记录、物业以基金不足拖延的沟通凭证。先与物业协商，要求其明确维修方案与时间；若维修基金确实不足，可由业主委员会组织召开业主大会，表决筹集维修资金或使用其他公共收益维修；协商或表决无果，可向当地住建部门（物业主管部门）投诉，要求督促物业履行维修义务；若因拖延维修造成损失，可联合业主凭证据向法院起诉，要求物业赔偿。法律依据《物业管理条例》第五十五条物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。物业作为电梯管理责任人，需及时维修故障电梯。《住宅专项维修资金管理办法》第十九条住宅专项维修资金的使用，应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。物业不得以维修基金不足为由直接拖延，需按规定流程申请或组织筹集资金。
孙兵 律师
执业
162
2025-09-09
租房漏水把家具泡坏了，房东不赔
你好，你能向房东索要赔偿，该问题可依法解决。水管老化属租赁物维护范畴，房东未及时检修导致漏水，需承担赔偿责任。流程上，先收集证据：拍摄水管老化、家具损坏的照片/视频，留存维修水管、修复家具的票据；整理租房合同（查看是否约定房屋维护责任）、与房东沟通的记录。先与房东协商，要求赔偿家具损失，若协商无果，可向当地住建部门或消费者协会投诉，也可凭证据向法院起诉，请求房东赔偿实际损失。法律依据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。水管老化需维修，房东未履行义务导致损失，应承担责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。房东未维修水管致家具损坏，需赔偿对应损失。
牟劲松 律师
执业10年以上
119
2025-09-09
房东说空调损坏要扣押金，可空调是正常老化
你好，不该扣押金，此问题可通过法律途径解决。空调正常老化属租赁物自然损耗，责任应由房东承担，无权扣押金。流程上，先收集证据：留存租房合同（查看是否约定自然损耗责任）、入住及退房时空调状态的照片/视频、与房东沟通的记录（证明空调为正常老化）；若有需要，可找专业机构出具空调老化检测报告。先与房东协商，要求全额退还押金，协商无果可向当地住建部门或消费者协会投诉，也可凭证据向法院起诉，请求房东返还押金。法律依据《中华人民共和国民法典》第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。你正常使用空调导致的老化损耗，无需赔偿。《中华人民共和国民法典》第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。仅当你不当使用导致空调损坏时，房东才可扣押金，正常老化不适用此规定。
孙兵 律师
执业
88
2025-09-08
小区物业把公共绿地改成停车场收费
你好，业主们能起诉物业恢复绿地。小区公共绿地属全体业主共有，物业未经业主同意擅自改造收费，侵犯业主共有权。流程上，先联合其他业主收集证据，如绿地原貌照片、物业改造施工记录、收费凭证等；召开业主大会，明确反对改造的共同意见，形成书面决议；先与物业协商，要求停止收费并恢复绿地，协商无果可向住建部门投诉；也可推选业主代表，凭证据向法院起诉，请求判令物业恢复绿地、返还违规收费。法律依据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。物业无权擅自改造业主共有绿地。《物业管理条例》第五十条业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。物业改造绿地未征得业主同意，违反此规定。
程鸿宇 律师
执业
121
2025-09-08
租房甲醛超标，房东竟让我赔钱？
你好，该问题可依法解决，你有权要求房东退还押金，无需赔偿租金，还可主张赔偿损失。流程上，先收集证据：委托专业机构检测甲醛，获取超标报告；保留病历、医疗费票据，证明生病与甲醛超标关联；留存租房合同、与房东沟通记录。然后与房东协商，要求退押金并赔偿医疗费等，若协商无果，可向当地住建部门或消费者协会投诉；也可向法院起诉，请求解除合同、退还押金，同时要求房东赔偿医疗费、另行租房的合理费用等。法律依据《中华人民共和国民法典》第七百零九条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。房东提供甲醛超标的房屋，违反保障租赁物符合使用安全的义务。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。房东违约导致你受损，需承担退还押金、赔偿损失的责任。
袁满 律师
执业
185
2025-09-08
买的二手车没过户，结果被原车主抵押了！
你好，此问题可通过法律途径解决。原车主在车辆已卖给你却未过户的情况下又进行抵押，导致车辆被扣押，其行为损害了你的权益。首先，收集购车凭证，如转账记录、购车合同、聊天记录等，证明你已支付购车款且与原车主存在交易关系。接着，与原车主沟通，要求其解决车辆抵押问题，解除扣押，若沟通无果，可向法院提起诉讼，要求原车主承担违约责任，返还购车款或赔偿损失。若能证明自身为善意第三人，也可尝试主张对车辆的权利，阻止扣押。法律依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原车主未按约定过户且抵押车辆，违反合同义务。《中华人民共和国民法典》第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。若你符合善意第三人条件，可主张车辆所有权。
王子睿 律师
执业
106
2025-09-05
信用卡被男朋友刷，现在他不在了还款怎么办
你好，要处理此事，重点在于如何证明这笔消费并非本人所为，而是你男朋友刷的卡。现在需要做的是：1、联系银行客户冻结卡片，防止债务继续扩大，并说明该卡近期的大额消费并非本人消费，也非本人授权，询问处理流程，还要注意整理好非本人消费的证据。2、与对方家属协商，可以与他的父母、子女等法定继承人协商，用你男朋友的遗产，比如存款、房产、车辆等资产，来偿还这笔信用卡债务，需注意要签署书面的还款协议，明确还款金额和期限。3、报案，如果协商未果，且手头的证据可以证明你男朋友是“盗刷”或“未经授权的消费”，那么他的行为涉嫌构成盗窃罪或信用卡诈骗罪。法律法规《中华人民共和国民法典》第一百六十二条代理人在代理权限内以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。第一千一百六十一条继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
何平 律师
执业10年以上
240
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