帮朋友代持房产，银行却找我要钱合理吗？
你好，你能向朋友追责。你作为房产代持人，虽需先向银行偿还房贷（因你是贷款合同名义借款人），但你与朋友的代持约定受法律保护，朋友未还房贷属违约。流程上，先留存你向银行还款的凭证（转账记录、还款回执）；收集代持协议、与朋友沟通房贷还款的记录等，证明代持关系及朋友的还款义务；先与朋友协商，要求其偿还你垫付的房贷，若协商无果，可凭证据向法院起诉，请求判令朋友返还垫付的房贷本息及相关损失。法律依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。朋友未按约定还房贷，需承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第九百二十七条受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。因代持产生的房贷还款义务本属朋友（实际权利人），你垫付后有权要求其返还。
周美岑 律师
执业
151 
2025-09-08
新房已交房，但实际户型不对劲，还能退房吗？
你好，这种情况是有可能退房的。如果实际户型与样板间存在重大差异，影响到房屋的基本使用功能或与合同约定严重不符，开发商可能构成违约。你需要先仔细查看购房合同，看其中对户型是否有明确约定，以及约定的误差范围等。同时，收集样板间宣传资料、照片、视频，与开发商沟通的记录等作为证据。若协商不成，可向当地房地产管理部门投诉，也可依据证据向法院起诉，要求解除购房合同并退房退款。法律依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。若户型差异导致你购房的根本目的无法实现，你有权解除合同退房。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。若样板间展示的户型对合同订立及价格有重大影响，应视为合同内容，开发商交付不符则违约。
程鸿宇 律师
执业
145
2025-09-08
父母给我买的房，离婚后会被分割吗？
你好，该问题可依据出资时间和约定明确，通常不算夫妻共同财产，离婚时一般不分割。若房子是婚前父母全款出资，登记在你名下，属你的婚前个人财产；若婚后父母全款出资，且明确表示只赠与你一人（如书面声明），也属你的个人财产。流程上，需留存父母出资证据（如转账记录、购房合同）、赠与声明（如有）；若离婚时对方主张分割，可提交证据证明房产为个人财产；若双方有书面约定房产为共同财产，按约定处理，无约定则按个人财产认定，不参与分割。法律依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产。父母明确赠与你一人的房产，属你的个人财产。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理（即视为对夫妻双方赠与），但父母明确表示赠与一方的除外。
王子睿 律师
执业
338
2025-09-08
开发商延期交房，能索要赔偿吗？
你好，即便购房合同没写违约金，你依然能向开发商索要延期交房的赔偿。根据相关法律规定，开发商延期交房属于违约行为，应承担违约责任。你可以先收集能证明开发商延期交房的证据，比如购房合同、交房通知书、与开发商沟通的记录等。然后与开发商协商赔偿事宜，要求其赔偿因延期交房给你造成的实际损失，如在外租房的费用等。若协商不成，可向当地房地产管理部门投诉，或向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身权益。法律依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。开发商延期交房，违反了按时交房的合同义务，需承担赔偿损失责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。当合同未约定违约金时，可依此参照同地段同类房屋租金标准确定赔偿数额。
王爽 律师
执业
220
2025-09-08
二手房已付全款，但原房主反悔了怎么办？
你好，这种情况是可以解决的。若你与原房主签订的房屋买卖合同合法有效，且你已按合同约定支付了全部购房款，无违约行为，原房主拒绝办理过户手续属于违约。你有权要求原房主继续履行合同，配合办理过户。具体流程为，先与原房主沟通，明确告知其过户义务及违约后果；若沟通无果，可向法院提起诉讼，提交购房合同、付款凭证等证据，请求法院判决原房主协助办理过户手续。若法院判决支持，原房主仍不履行，你可申请强制执行。法律依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原房主未依约过户，需承担违约责任，你可要求其继续履行过户义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十三条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。若法院判决原房主协助过户，其拒不执行，你可依此申请强制执行。
马娇 律师
执业
105
2025-09-08
买房票、房子不给过户，起诉应该怎么办？
你好，这种做法是完全不合法的。首先，收集购房合同、付款凭证、和对方沟通的聊天记录、通话录音这些只要能证明你们之间买房交易事实和对方承诺办证过户的证据，这是起诉的关键。然后写起诉状，明确诉讼请求，直接向法院起诉，要求对方履行过户义务，同时让他承担过户费用。要是房子还没达到过户条件，也能先起诉确认房子归你所有，等条件成熟再过户。法律依据《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
吴璇 律师
执业
32
2025-08-28
精选 房租没到期退房，押金怎么办？
需要看下你的租赁合同中有没有关于退租的条款。如果合同中明确约定中途退租不予退还剩余租金，那么按照合同约定，你可能无法要求房东退还剩下2个月的房租。如果合同还规定了中途退租押金不予退还，押金你可能也无法要回来。如果合同中没有约定，你因为工作调动去其他城市属于合理原因，但提前退租仍构成违约。通常情况下，房东可以扣除一定的违约金后退还剩余租金及押金，违约金数额一般以房东的实际损失为限，如重新寻找租户期间的空房损失等。不过，若你能与房东协商一致，房东也可能同意全额退还剩余租金及押金。你可以先与房东进行友好协商，向其说明你的实际情况，争取达成一致解决方案。如果协商不成，可考虑通过调解、仲裁或诉讼等法律途径解决。法律依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
吴璇 律师
执业
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2025-07-30
房屋超出规划面积会罚款吗
房屋规划80平实际100平可能会被罚款。根据《城乡规划法》第六十四条规定，未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设。尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。具体是否罚款及罚款数额，需根据当地规划部门认定和相关政策确定。法律依据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
牟劲松 律师
执业10年以上
380
2025-07-16
房屋抵押给银行可以卖吗
房屋抵押给银行后，在符合法律规定的条件下是可以卖的。根据《民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这意味着，若抵押合同未禁止转让，你无需银行同意即可卖房，但需及时通知银行。若银行能证明转让可能损害抵押权，有权请求你将转让所得价款提前清偿债务或提存。若合同约定禁止转让且已登记，你违反约定转让，银行主张转让不发生物权效力，法院通常会支持。法律依据《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
牟劲松 律师
执业10年以上
324
2025-07-15
小区车库可以开棋牌室吗
通常情况下，不可以在小区车位上开小型棋牌室。《中华人民共和国城乡规划法》第四十条第一款规定，在城市、镇规划区内进行建筑物等工程建设，建设单位或者个人应当申请办理建设工程规划许可证。车位用途在规划时已确定为停车，擅自改为棋牌室，改变了规划用途，属违法建设行为。并且，《个体工商户条例》规定开展经营活动需依法登记取得营业执照，小区车位不符合商业经营场所要求，无法办理执照，属于无照经营。另外，在车位开棋牌室可能因噪音等问题影响其他业主，违反《中华人民共和国民法典》关于相邻关系的规定。法律依据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。
牟劲松 律师
执业10年以上
407
2025-07-01 已提供咨询服务
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