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两个月没交房租我断水断电违法吗
我的租客和我签订的一年合同,约定房租一个月一交,结果对方交了3个月过户,就联系不上了,已经两个月没有交房租了,这种情况我断水断电违法吗
分类:合同纠纷 时间:2025-07-081个回答
刘凌 律师 执业 时间:2025-07-08

    一般情况下,直接断水断电是不合法的。依据《民法典》相关规定,在租赁关系存续期间,房东有义务保证租赁物符合约定用途,水、电供应是保障房屋正常使用的基本条件。您与租客签有合同,即便对方拖欠房租,在合同未明确赋予您断水断电权利时,擅自为之可能构成违约,侵犯租客正常使用房屋的权益。

    不过,若租赁合同明确约定,在租客欠租时您可采取断水断电措施,且未超出合理限度,那么此行为或具有一定合法性。建议您先依《民法典》第七百二十二条,书面催告租客在合理期限内支付租金,若对方仍不支付,您可解除合同,并通过法律途径追讨租金、收回房屋,以合法手段维护自身权益。

    法律依据

    《中华人民共和国民法典》第七百二十二条

    承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。


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