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电梯又慢又小,部分业主想自费更换,可行吗?
由于电梯太慢而且很小,我们部分业主希望自费换电梯,这可以吗?
分类:合同纠纷 时间:2025-10-221个回答
孙桃梅 律师 执业 时间:2025-10-22

你好,可行但是难度极大。电梯属于公共区域,电梯改造安装需要经过专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。虽然部分业主自愿出资修建,但是新电梯的产权仍然归全体业主所有,导致未来电梯维修、保养等的责任主体划分不清,极易引来纠纷。除此之外,修建电梯还需要确定技术是否可行,是否具备改装条件,在这之后,更换电梯必须向政府相关部门报备和审批,确定能否改装。建议向小区物业或者业委会反映电梯缺陷,由其推动此项事务。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第二百七十八条

下列事项由业主共同决定:

(一)制定和修改业主大会议事规则;

(二)制定和修改管理规约;

(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;

(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;

(五)使用建筑物及其附属设施的维修资金;

(六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金;

(七)改建、重建建筑物及其附属设施;

(八)改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动;

(九)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项,应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项,应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。


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