欠缴物业费违约金计算公式是什么 违约金必须交吗

    物业费是每个业主都需要面对的一项开支，也是业主与物业之间的一项重要约定。然而在实际生活中，部分业主可能会因为各种原因没有缴纳物业费，违约金也成了焦点问题。那欠缴物业费违约金计算公式是什么？违约金必须交吗？来看看具体的解答。

    欠缴物业费违约金计算公式是什么

    以物业服务合同约定为准，一般计算公式为：违约金=欠费金额×日违约率（如千分之一或千分之三）×逾期天数。如果合同中没有约定，物业可以举证证明因欠费导致的损失，要求赔偿。

    违约金必须交吗

    如果合同合法有效且无程序瑕疵、物业公司已履行基础服务义务，那违约金就必须交。如果是因为物业服务不达标、没有完成收房后续或者物业违规收费等情况没有缴纳物业费而产生的违约金，业主可主张减免违约金或拒交费用。

    相关的依据是什么

    《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。