遗产房屋过户手续的办理流程

遗产房屋过户需要先明确继承方式与继承人，再通过公证或者诉讼确认继承权，最后到不动产登记中心完成过户登记，核心分为继承准备、继承权确认、过户登记三个阶段。具体流程如下。

继承准备材料。先前往被继承人户籍所在地派出所或生前就诊医院开具死亡证明。之后准备亲属关系证明，比如户口本、结婚证等，明确法定继承人范围。有遗嘱或者遗赠扶养协议的，需要确认其是否合法，没有遗嘱或者协议的，按照法定继承执行，如果房产为夫妻共同财产，需要先除去配偶的50%份额，剩余部分作为遗产分配。最后，确认房产是否存在抵押、查封或者共有人，如果有贷款未还清需要先清偿解除抵押，共有人需要配合提供材料或者签署同意意见。

继承权确认。根据继承人是否有争议，分为公证确认和司法确认两种方式。如果继承人没有争议，需要办理继承公证，全体继承人共同到公证处提交材料，包括被继承人死亡证明、房产证、继承人身份证明、亲属关系证明等，公证处审核通过后出具继承权公证书。如果继承人有争议，可以通过诉讼确认，继承人因份额、遗嘱效力等问题无法协商的，需要向法院提起继承诉讼，凭借法院生效判决书或者调解书确认继承权及份额。

办理过户登记手续。准备继承权证明、原房产证、继承人身份证等过户材料，之后到现场提交过户材料并且填写相关申请表。登记机构会对材料进行审查，登记机构对继承事实进行核实，审核无误后，颁发新的不动产权证书。

法律法规

《中华人民共和国民法典》第二百三十条

因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。