女子在“新房挖出人骨” 警方已介入调查处理

    河南长垣市孙女士的购房经历引发了社会广泛关注——她在新购住宅的院子中竟挖出人体骨骼。

    2024年12月，孙女士在长垣市某小区带院住宅装修期间，于院落内发现疑似人体骨骼。后续挖掘中，更多肋骨、尾骨接连出现，警方两次介入后，初步鉴定这些尸骨属于一名男性，距今约20年。

    从现行法律角度看，开发商在此事件中可能涉及多重责任

    1.瑕疵担保责任根据《民法典》第六百一十五条，出卖人应当按照约定质量要求交付标的物。住宅地下存在人类遗骸，显然不符合一般人对"住宅质量"的合理期待。虽然我国现行《商品房销售管理办法》未明确将"地下无遗骸"列为验收标准，但根据《民法典》第五百七十七条，开发商仍可能因交付标的物不符合质量要求而构成违约。

    2.信息披露义务《消费者权益保护法》第二十条规定，经营者应向消费者提供真实、全面的商品信息。若开发商在售房时知晓或应当知晓地下存在遗骸而未告知，则涉嫌欺诈。根据《民法典》第一百四十八条，受欺诈方有权请求撤销合同。值得注意的是，即使开发商确实不知情，但作为专业机构，其对建筑用地历史情况的调查义务不能免除。

    3.精神损害赔偿遗骸的发现给孙女士造成严重心理创伤，使其住宅从"安居乐业之所"沦为心理上的"凶宅"。根据《民法典》第一千一百八十三条，侵害自然人人身权益造成严重精神损害的，被侵权人有权请求精神损害赔偿。司法实践中，类似"凶宅"案件的精神损害赔偿金额通常在5-20万元之间。

    来源：大风新闻