烂尾楼业主起诉开发商3年执行无果

　　近年来，烂尾楼问题成为房地产领域的突出矛盾。业主在维权过程中面临“赢了官司拿不到钱”的尴尬局面。

　　以珠海市香洲区泰禾中央广场业主刘丽（化名）的遭遇为例，其2022年起诉开发商胜诉，判决开发商退还购房款及赔偿损失共计130余万元，但三年过去仍未执行到位。

　　执行难的现实困境

　　烂尾楼项目多因开发商资金链断裂导致，法院判决后常面临“无财产可执行”的窘境。刘丽案中开发商账户无资金，法院虽判决退还款项，但执行无果。若开发商进入破产程序，业主需通过破产清算受偿，但清偿率通常低于20%。

　　业主需自行收集开发商资产线索（如土地、未售房源、关联公司资金），并通过法院申请强制执行。然而，开发商常通过复杂股权结构或关联交易转移资产，增加执行难度。

　　集体诉讼与政府协调的局限性

　　部分业主选择集体诉讼，但需协调多方利益，耗时较长。政府“保交楼”政策虽能推动复工，但若开发商无资金或政府介入不足，仍难解决根本问题。

　　面对这些困境业主可采取以下措施：首先，向执行法院申请财产调查令，全面核查开发商及其关联公司的财产状况，包括但不限于银行账户、不动产、车辆、股权等资产。其次，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百零一条，对开发商逃避执行的行为，可申请将其列入失信被执行人名单，限制其高消费及有关消费。最后，若发现开发商存在恶意转移财产的行为，可依据《合同法》第七十四条行使债权人撤销权，请求法院撤销开发商的不当财产处置行为。

　　新闻来源：九派新闻