房产过户需要什么材料 双方都需要去房管局吗

    房屋过户是指房屋所有权从一个人转移到另一个人名下的法律行为，是受到法律保护的，那么房产过户需要什么材料呢？是卖家和买家双方都需要去房管局吗？本文结合具体的法律法规对此问题进行了详细的解答，希望能够给大家提供帮助。

    房产过户需要什么材料

    一、卖方

    身份证，户口簿，结婚证（如果已婚，未婚不需要），房产证，土地使用证，房屋相关的土地权益使用证明。

    如果卖方是单位，还需要提供营业执照、法人代表身份证明等文件；如果本人不能亲自办理的话，需要提供委托人的身份证明，是需要提供经过公证的授权委托书。

    二、买方

    身份证，户口簿，结婚证（已婚的情况才需要）；如果是贷款购房，买方还需提供贷款合同、银行流水等相关证明材料。

    三、其他

    房屋买卖合同、完税证明，过户申请表

    这几种方式提供的材料会不一样

    1、赠与过户：

    赠与人需提供身份证、户口簿、结婚证（已婚）、房产证、赠与协议等。

    受赠人需提供身份证、户口簿、结婚证（已婚）等。

    2、继承过户：

    继承人需提供身份证、户口簿、结婚证（已婚）、被继承人死亡证明、遗嘱（如有）、房产证等。

    双方都需要去房管局吗

    买卖双方都需携带上述材料前往当地房产管理部门进行申请。在办理过户的过程中，还会有一定的税费，需要根据规定缴纳。