租的房子因电路老化引发火灾，能要求房东全额赔偿吗？
你好，此事可解决，你能要求房东全额赔偿，其拒绝理由不成立。消防部门已认定火灾系房屋设施问题（电路老化）导致，房东作为房屋所有权人，负有保障房屋及设施安全、及时维修老化电路的法定义务，其未履行义务造成你的财产损失，应承担全部赔偿责任。流程上，先收集消防部门出具的火灾事故认定书、租赁合同、家具电器购置凭证（或照片、网购记录）、财产损失清单等证据；先与房东协商，提交证据要求全额赔偿；协商无果可起诉，向法院提交上述证据，法院会依据消防认定及房东过错，支持你要求全额赔偿的诉求。法律依据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
刘凌 律师
执业
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2025-11-06
借妹妹名义买房，妹妹反悔想占为己有咋办？
你好，此事可解决，你能起诉主张确认房屋实际归你所有，但需承担一定法律风险。你有转账记录、聊天记录等证据，可证明借名买房事实及你是实际权利人，虽规避限购政策可能影响合同效力，但不必然导致你丧失权利。流程上，先整理借名买房相关证据（转账记录、聊天记录、购房合同、还贷凭证等）；向房屋所在地法院起诉，主张确认你为房屋实际所有权人，要求妹妹配合过户；法院会结合证据审查借名事实，若确认你是实际出资人和权利人，可能支持你的诉求（具体需结合当地限购政策执行尺度）。法律依据《中华人民共和国民法典》第二百三十四条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
何元静 律师
执业
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2025-11-06
顶楼房子每逢下雨就漏水，能要求物业或开发商赔偿损失吗？
你好，此事可解决，能要求物业或开发商赔偿损失，关键看漏水原因及责任主体。若漏水是房屋本身质量问题（如防水层缺陷），即便过保修期，若未超合理使用期，开发商仍需担责；若物业未按合同履行维修义务，需承担赔偿责任。流程上，先收集购房合同、报修记录、漏水及装修损坏的照片/视频、维修凭证等；委托专业机构鉴定漏水原因，明确责任方；向责任方协商索赔，要求维修房屋并赔偿装修损失；协商无果可起诉，提交证据主张赔偿，法院会依责任认定支持诉求。法律依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
袁满 律师
执业
150
2025-11-06
能起诉要求重新分割遗产并确认过户无效吗？
你好，此事可解决，你能起诉要求重新分割遗产并确认过户无效，关键是核实遗嘱的真实性与合法性。哥哥主张有遗嘱却未让你查看，其私自过户的行为可能存在瑕疵，若遗嘱不存在或不符合法定形式，过户应属无效。流程上，先向不动产登记部门调取哥哥过户时提交的遗嘱及材料，委托专业机构鉴定遗嘱真伪；收集父母死亡证明、亲属关系证明（证明你有继承权）；向法院起诉，主张遗嘱无效（或不存在）、过户行为违法，要求重新按法定继承分割房产；法院会审查遗嘱效力，若确认遗嘱无效，将判决撤销过户登记并依法分割遗产。法律依据《中华人民共和国民法典》第一千一百四十三条第一款无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。
黄丽娟 律师
执业
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2025-11-06
二房东未获原房东同意转租，原房东要求我搬离怎么办？
你好，此事可解决，你能起诉二房东返还全部款项并赔偿损失。二房东未经原房东同意转租，属违约行为，其与你签订的转租合同因失去履行基础而无法继续，且其失联不免除责任。流程上，先收集租赁合同、年租及押金支付凭证（如转账记录）、原房东要求搬离的沟通记录（证明转租未获同意）、二房东身份信息（可向中介调取）；向房屋所在地法院起诉，主张解除转租合同、返还剩余租金及押金，并赔偿搬家费、临时租房溢价等损失；即使二房东失联，法院可缺席判决，后续可申请强制执行其财产。法律依据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
刘凌 律师
执业
137
2025-11-06
能要求开发商提高违约金标准吗？
你好，此事可解决，你能要求开发商提高违约金标准。合同约定的违约金若低于实际损失（如租房成本），可主张调整至与损失相当的金额。流程上，先收集购房合同（明确违约金约定）、开发商延期交房的通知或证明、租房合同及付款凭证（证明实际租房损失）；先与开发商协商，提交损失证据要求提高违约金；协商无果可起诉，向法院说明违约金过低且不足以弥补损失，请求按实际租房成本等损失调整，法院会结合你的实际损失、合同履行情况，支持提高违约金的合理诉求。法律依据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
程鸿宇 律师
执业
34
2025-11-06
和朋友合伙买房，他偷偷把房抵押给银行贷款咋办？
你好，此事可解决，能否确认抵押无效需看银行是否为善意第三人，你可通过起诉主张产权并争取撤销抵押。你与朋友有50%份额的约定，虽未登记，但你仍享有实际产权；若银行明知房屋有你的份额仍接受抵押，或未核实房屋真实权属，抵押可能无效。流程上，先收集合伙买房协议、出资凭证（如转账记录）、与朋友的沟通记录（证明份额约定）；若银行非善意，可起诉朋友与银行，主张抵押无效并确认你的50%产权；若银行善意，可起诉朋友，要求赔偿你因抵押造成的损失，法院会依证据支持你的合法诉求。法律依据《中华人民共和国民法典》第三百一十一条第一款无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
马娇 律师
执业
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2025-11-06
买二手房时房东隐瞒发生过命案，能以欺诈为由撤销交易吗？
你好，此事可解决，你能以欺诈为由起诉撤销交易。房屋曾发生命案属“凶宅”范畴，虽不影响物理居住，但会显著降低房屋价值、影响居住心理，属房东应主动告知的重大信息，其隐瞒行为构成欺诈。流程上，先收集邻居证言、与房东沟通的记录（证明其未告知）、房屋交易合同及付款凭证；先与房东协商撤销交易、退还房款并赔偿损失（如中介费、搬家费）；协商无果可起诉，向法院提交证据主张撤销合同，法院会认定房东欺诈，支持你退房退款的诉求。法律依据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
牟劲松 律师
执业10年以上
96
2025-11-06
租了三居室，后发现甲醛超标，如何维权？
你好，此事可解决，你能追回全部已付款项，中介的拒退理由不成立。提供符合安全健康标准的房屋是出租人与中介的法定义务，即便合同未约定装修责任，甲醛超标2倍已严重危及居住安全，你享有法定解除权。流程上，先整理CMA检测报告（证明甲醛超标）、租赁合同、付款凭证（押金、中介费支付记录）、全家不适的就诊记录或照片；先与中介及出租人协商，要求解除合同、退还全部款项并赔偿检测费等损失；协商无果可起诉，提交证据主张合同解除，法院会认定房屋不适租，支持你追回押金、中介费及相关赔偿的诉求。法律依据《中华人民共和国民法典》第七百三十一条租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
王爽 律师
执业
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2025-11-06
精装房有缺陷，能起诉要求退房并索赔吗？
你好，此事可解决，能否退房需结合质量问题严重程度判定，若属主体结构不合格或严重影响居住，可起诉退房并索赔。虽现有检测称“一般缺陷”，但承重柱孔洞可能涉及结构安全，需重新委托权威机构复核。流程上，先收集购房合同、收房记录、质量问题照片/视频、现有检测报告；委托具备资质的机构重新鉴定，确认是否属主体结构问题或严重影响居住；若鉴定达标，先与开发商协商退房及赔偿（如房款利息、租房损失）；协商无果可起诉，提交鉴定报告等证据，法院会依鉴定结果支持退房及索赔请求；若仅为一般缺陷，可要求开发商维修并赔偿维修期间损失。法律依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
周美岑 律师
执业
58
2025-11-06 已提供咨询服务
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