群租房违法吗

一般来说群租房是违法的，因为群租房会因为空间分割、居住标准或安全底线等问题产生安全方面的隐患，下文可供参考。

群租房违法吗

群组房会对生命安全造成威胁，有安全隐患，一般都是违法的。

1.空间分割违规

依据《商品房屋租赁管理办法》第八条规定，禁止将原始居住房间进行分隔搭建，形成类似“格子间”的居住空间，也不得将房间按床位拆分出租。此外，厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等非居住空间，因不具备基本居住条件，绝对禁止单独出租供人居住。

2.居住标准不达标

在居住标准方面，各地对人均居住面积与居住人数均有严格规定。人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住人数不得超过2人，值得注意的是，不同城市的居住标准存在差异，租户和房东在租赁房屋前，需详细查询当地具体标准。

3.安全条件缺失

房屋出租必须符合消防、治安等安全标准。在消防方面，禁止堵塞疏散通道，确保逃生通道畅通无阻；不得乱拉电气线路，以免引发火灾隐患。同时，违法建筑、擅自改变用途的房屋，由于其安全性无法得到保障，不得用于出租。

哪些人需要负责任

1、房东

违法群租的责任覆盖多主体，房东承担核心责任，可能会处1万-5万元罚款，逾期不改增至5万-20万元；单位违法处罚更重；违规记录纳入征信系统，影响贷款、购房等权益。

如果群租引发火灾、人员受伤的，需赔偿承租人或邻居的财产/人身损失。

2、中介机构的连带责任

若中介居间、代理违法群租房源，将被责令整改，逾期不改最高罚10万元；情节严重的可能吊销营业执照。

3、承租人的法律风险

明知是违法群租仍租住的，需限期搬离且可能无法追回押金；若因承租人使用不当引发事故，比如违规用电起火，需承担连带赔偿责任。

遇到群租房该怎么维权

遇违法群租时，受扰邻居或受损承租人有权维护自身的正当权益。

首先，准备好违规现场证据，如隔断照片、视频、共用空间拥堵影像，以证明空间分割或居住标准违规；责任主体证据，包括租赁合同、中介房源广告、房东联系方式，用于锁定出租人、中介责任；危害证明，如噪声录音、水电超荷单据、消防通道堵塞照片，佐证对生活安全的影响。

可以向住建委提交证据，或拨打12345热线进行投诉举报；如果涉及消防隐患，同步向消防救援机构投诉，联动执法；物业未履行劝阻上报义务，向街道办投诉物业失职；若行政处理无果，可作为最后手段，以“相邻关系纠纷”起诉至法院，要求解除租赁并整改。

法律法规

《上海市居住房屋租赁管理办法（2021年修订本）》第九条

（最小出租单位）

出租居住房屋，应当以一间原始设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得分隔搭建后出租，不得按照床位出租。

原始设计为厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等其他空间的，不得出租供人员居住。