购房合同必须要本人签字吗 合同无效中介费会不会返还

    在房地产交易过程中，购房合同的签订是至关重要的环节。但在实际操作中，其签署的合法性与中介服务的费用争议常引发纠纷。那购房合同必须要本人签字吗？如果购房合同无效中介费会不会返还？来看看具体的解答。

    购房合同必须要本人签字吗

    原则上是需要本人签字的，购房者因疾病、出国等客观原因无法到场，可委托他人代签，但需要满足下面这些条件：

    1、委托他人代签购房合同，需提供书面的委托书，并明确代理人的权限范围。

    2、委托书经公证或律师见证可增强效力。

    3、超出授权范围的行为需要得到本人事后追认。

    合同无效中介费会不会返还

    大部分情况是不会返还的，中介机构的服务基于与买方或卖方签订的服务协议，而非购房合同本身。即使购房合同无效，只要中介提供了相关的服务，有权要求支付相应的中介费用。

    如果购房合同无效是因为中介的原因造成的，当事人有权请求减少或免除中介费用，还需要承担相应的赔偿。

    购房合同无效有哪些后果

    1、购房者需要返还房屋，售房者需要返还已收取的购房款。

    2、改造等添附价值无法剥离时，按评估价补偿。

    3、过错方需要赔偿对方的实际损失。

    法律依据

    《中华人民共和国民法典》第一百六十二条

    代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。