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开发商停工,能要求换房或解除协议并索赔损失吗?
我家宅基地拆迁,开发商承诺产权置换的安置房3年内交付,如今5年过去仍未动工,过渡费也停发,我能要求换房或解除协议并索赔损失吗?
分类:拆迁安置 时间:2025-11-101个回答
程鸿宇 律师 执业 时间:2025-11-10

你好,此事可解决,你能要求换房、解除协议或索赔损失,开发商长期未动工且停发过渡费已构成根本违约。开发商未按约定3年交付安置房,甚至未动工,加之停发过渡费,严重侵害你的权益。流程上,先收集拆迁协议、过渡费发放记录、与开发商沟通记录等证据;先书面催告开发商履约,限期动工或支付过渡费;催告无果后起诉,可选择要求换房、解除协议,同时主张支付拖欠的过渡费及逾期损失,法院会支持合法诉求。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条

房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限等事项订立补偿协议。一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。


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