房产交易过户详细流程

房产交易过户需要依法完成合同签约、准备材料、税费缴纳、登记审核、领新证等环节，具体流程详情如下。

1.签约。首先核实房屋产权，买卖双方一起到不动产登记中心查档，确认房屋无抵押、查封等限制交易的情况。随后双方签订书面房屋买卖合同，包括房屋价格、付款方式、过户时间、交房标准等核心条款。

2.办理网签备案。在部分地区，通过地方房地产交易系统备案合同防止“一房多卖”。

3.准备资料。买卖双方需要准备身份证原件及复印件；已婚者提供结婚证，未婚者提供未婚证明；房屋不动产权证书；房屋买卖合同等。如果房屋有共有权人，需要提供所有共有人的同意出售证明以及身份证明。

4.核税并且缴纳税费。买卖双方共同前往税务部门，工作人员会根据具体情况，核算税费，主要缴纳契税、增值税、个人所得税。税费缴纳完毕后，需要保留好完税证明，为后续过户做准备。

5.提交过户申请。双方携带材料到房屋所在地的不动产登记中心，共同填写过户申请表并提交材料。登记中心会审核材料是否真实、完整，可能会实地查验房屋，确认房屋现状与登记信息一致。

6.领取证书。审核通过后，需要缴纳不动产登记费，登记中心会办理产权转移登记。之后，买方凭借受理回执等凭证领取新的不动产权证书，过户完成。

法律法规

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。