共有走廊拆迁面积怎么算 如何赔偿

    在城市更新与改造进程中，拆迁事宜屡见不鲜。共有走廊的拆迁面积计算与赔偿标准因其“共有属性”和功能特殊性，常常引发各种争议。那共有走廊拆迁面积怎么算？如果共有走廊拆迁如何赔偿呢？来看看具体的解答。

    共有走廊拆迁面积怎么算

    1、如果是特定房屋附属的走廊且已办理产权登记，则以登记面积为准。

    2、如果走廊属于全体业主共有的公共区域，通常按照实际占用的水平投影面积计算，包括地面及两侧墙体所占空间。

    3、对于历史遗留的未登记走廊，需综合建造年代、实际用途进行认定。

    4、如果走廊是违法搭建部分，不予计算。

    共有走廊拆迁如何赔偿

    1、走廊属于全体业主共有，补偿款需按共有份额比例分配；如果是特定房屋附属的走廊，补偿金额需结合房屋整体价值评估。

    2、安置房分配中，共有走廊的补偿可能折算为面积比例，优先分配给相关业主。

    3、如果是用于经营摊位的走廊，需要提供营业执照和纳税证明，补偿标准上浮20%-30%。

    不过，如果走廊属全体业主共有，补偿款应该存入专项维修资金账户，或经业主大会决议分配。

    法律依据

    《中华人民共和国民法典》第二百七十四条

    建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。