不动产证书能否单独抵押呢 有哪些风险

    不动产证书能否单独抵押呢？不动产证书为"单独所有"时，权利人可独立进行抵押登记，抵押权自登记时设立，需提交不动产权属证书、抵押合同等材料至不动产登记机构办理。那么不动产证书抵押有哪些风险？接下来可以参考下文具体内容。

    不动产证书能否单独抵押呢

    不动产证书可以单独抵押，不动产权证书是权利人享有该不动产物权的证明，属于可以抵押的财产范围。但需要满足以下条件：

    1.‌产权明晰，不存在权属争议。

    2.‌未被查封、扣押或监管。

    3.贷款者本人应具有合法的身份，稳定的工作及收入，具备偿还贷款本息的能力，且无任何不良信用记录。

    不动产证书抵押有哪些风险

    1.租赁权对抗风险。

    2.租金收入难以获得。

    3.抵押登记权的风险。

    4.土地性质引发的风险。

    5.土地用途变更的风险。

    6.价款优先权。

    7.税收优先权。

    8.市场风险。

    9.变现风险。

    10.执行难。

    不动产证书抵押流程是什么

    1.提交贷款申请。

    2.银行审核贷款人提交的资料。

    3.资产评估。

    4.签订合同并进行公证。

    5.抵押登记。

    6.领取他项权证。

    7.银行放款。

    8.贷款人还款。‌

    法律依据

    《中华人民共和国民法典》第三百九十五条

    债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

    （一）建筑物和其他土地附着物；

    （二）建设用地使用权。