我能起诉房东违约并赔偿损失吗？
你好，此事可明确解决，你能起诉房东违约并要求赔偿损失。合同已明确约定可转让经营权，你找到合法接手人后，房东以“保护房屋”这一模糊理由无正当理由拒绝，违反合同约定。流程上，收集租赁合同（含转让条款）、接手人资质证明、房东拒绝的沟通记录、转让失败导致的损失凭证等，先与房东协商；协商无果可起诉，法院将认定房东违约，支持你赔偿损失的诉求。法律依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
王子睿 律师
执业
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2025-11-28
我能主张房屋买卖关系成立并要求过户吗？
你好，此事可明确解决，你能主张房屋买卖关系成立并要求实业公司配合办理过户。《购房协议书》已约定核心交易内容，你支付1000万定金、对方交付房屋且你使用多年，双方已实际履行主要义务，符合本约合同成立要件，对方以未签正式合同为由要求腾房无法律依据。流程上，收集《购房协议书》、定金支付凭证、房屋占有使用证明（如物业费缴纳记录）等证据，先与对方协商过户；协商无果可起诉，法院将认定买卖关系成立，判决对方履行过户义务。法律依据《中华人民共和国民法典》第四百九十条第二款法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
陈楠 律师
执业
51
2025-11-28
我已为履约做了准备，能要求确认合同成立并赔偿损失吗？
你好，此事可解决，你能要求确认合同成立并主张赔偿损失，但“继续履行（签订正式合同）”需结合项目是否仍具备履约条件。中标通知书到达你时合同已依法成立，招标方无正当理由拒签正式合同构成违约，你为履约产生的直接损失和合理可得利益均有权主张。流程上，收集中标通知书、招投标文件、履约准备凭证（如采购材料、人员安排证明）、损失单据等，先与招标方协商赔偿；协商无果可起诉，法院将依合同成立的法定情形及你的实际损失，支持合理诉求。法律依据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>合同编通则若干问题的解释》第四条采取招标方式订立合同，当事人请求确认合同自中标通知书到达中标人时成立的，人民法院应予支持。
马娇 律师
执业
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2025-11-28
机构索赔违约金，我能以违约金过高为由要求法院调低吗？
你好，此事可明确解决，你能以违约金过高为由要求法院调低。你擅自停播构成违约，但MCN机构索赔5万元与你的违约程度、机构实际损失严重失衡（你仅直播2个月、收入仅2000元，机构未举证大额损失）。流程上，收集直播合作协议、直播时长记录、收入凭证、机构索赔通知等证据，积极应诉并当庭主张违约金过高；法院将结合履约情况、过错程度及行业惯例，酌定合理违约金金额（类似案例中高额违约金常被大幅调低）。法律依据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
袁满 律师
执业
199
2025-11-28
公司股东是否有权查阅会计凭证？
你好，有限责任公司股东有权查阅公司会计凭证，但需满足法定条件和程序。股东要求查阅会计凭证时，要向公司提交书面请求并说明查阅目的。如果公司有合理依据认为股东查阅存在不正当目的、可能损害公司合法利益，可在收到请求后十五日内进行书面答复并拒绝提供查阅。法律依据《中华人民共和国公司法》第五十七条股东有权查阅、复制公司章程、股东名册、股东会会议记录、董事会会议决议、监事会会议决议和财务会计报告。股东可以要求查阅公司会计账簿、会计凭证。股东要求查阅公司会计账簿、会计凭证的，应当向公司提出书面请求，说明目的。公司有合理根据认为股东查阅会计账簿、会计凭证有不正当目的，可能损害公司合法利益的，可以拒绝提供查阅，并应当自股东提出书面请求之日起十五日内书面答复股东并说明理由。公司拒绝提供查阅的，股东可以向人民法院提起诉讼。
何宝 律师
执业
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2025-11-27
租房到期租客不走，房东能否强制要求搬离？
你好，租房期限届满后，租客拒绝搬离的，房东不可自行强制搬走租客或处置其财物，否则这类行为可能侵犯租客的合法财产权，房东可能承担赔偿责任。对于这种情况，房东应与租客沟通协商，如果协商不成，可以通过法律途径来解决。法律依据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
吴璇 律师
执业
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2025-11-27
租赁期内车位被物业出售，应如何维权？
你好，不管是物业还是新业主，都无权要求你提前退租，你可以继续按照合同约定使用车位至租期届满。如果新业主强行占用车位或者物业要求你搬离，你可以出示租赁合同明确拒绝，并留存对方强制干预使用车位的相关证据。除非合同中特别约定“车位所有权变更时合同终止”。如果该车位为可出售的产权车位，你作为承租人还享有同等条件下的优先购买权，如果物业出售前未提前合理期限通知你，你可以要求物业承担赔偿责任。法律依据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
孙桃梅 律师
执业
149
2025-11-27
航班超售无法乘机，能否仅改签不退票？
你好，航班超售属于航空公司自身原因导致的违约行为。旅客可以选择仅办理非自愿改签，而且选择改签还是退票的主动权在旅客手中，并非由航空公司决定。法律依据《中华人民共和国民法典》第八百二十条承运人应当按照有效客票记载的时间、班次和座位号运输旅客。承运人迟延运输或者有其他不能正常运输情形的，应当及时告知和提醒旅客，采取必要的安置措施，并根据旅客的要求安排改乘其他班次或者退票；由此造成旅客损失的，承运人应当承担赔偿责任，但是不可归责于承运人的除外。
程鸿宇 律师
执业
146
2025-11-27
学车时驾驶教练车撞墙，责任由谁承担？
你好，学车时驾驶教练车撞墙，责任通常由驾校承担。学员在教练员随车指导下学习驾驶时，如果因操作不熟练等正常学习过程中的失误撞墙，由教练员承担责任，而教练作为驾校的工作人员，相关责任依法由驾校承担。但如果学员是故意或者存在重大过失行为，学员可能也需要承担相应的责任。法律依据《道路交通安全法实施条例》第二十条学习机动车驾驶，应当先学习道路交通安全法律、法规和相关知识，考试合格后，再学习机动车驾驶技能。在道路上学习驾驶，应当按照公安机关交通管理部门指定的路线、时间进行。在道路上学习机动车驾驶技能应当使用教练车，在教练员随车指导下进行，与教学无关的人员不得乘坐教练车。学员在学习驾驶中有道路交通安全违法行为或者造成交通事故的，由教练员承担责任。《中华人民共和国民法典》第一千一百九十一条用人单位的工作人员因执行工作任务造成他人损害的，由用人单位承担侵权责任。用人单位承担侵权责任后，可以向有故意或者重大过失的工作人员追偿。劳务派遣期间，被派遣的工作人员因执行工作任务造成他人损害的，由接受劳务派遣的用工单位承担侵权责任；劳务派遣单位有过错的，承担相应的责任。
刘凌 律师
执业
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2025-11-27
上班时间发微商信息，公司能否解除劳动合同？
你好，在满足法定条件的情况下，公司可以以“上班时间发微商信息”为由解除劳动合同，但需确保规章制度合法且程序正当。如果公司有明确规章制度，比如上班期间禁止从事兼职行为，该行为被明确为严重违规，并且公司有充分证据证明员工在上班期间发送微商消息，那么公司可以据此与该员工解除劳动合同，并且公司不用支付经济补偿金。法律依据《中华人民共和国劳动合同法》第三十九条劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同：（一）在试用期间被证明不符合录用条件的；（二）严重违反用人单位的规章制度的；（三）严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的；（四）劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响，或者经用人单位提出，拒不改正的；（五）因本法第二十六条第一款第一项规定的情形致使劳动合同无效的；（六）被依法追究刑事责任的。
牟劲松 律师
执业10年以上
142
2025-11-27 已提供咨询服务
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