土地抵押如何解除

    土地抵押作为融资的重要保障手段，在贷款合同履行完毕后需依法解除抵押登记。那应该如何解除呢？如果土地抵押还不起贷款应该怎么办？针对相关的问题，谱法邦做了详细的解答，供参考。

    土地抵押如何解除

    1、土地抵押解除的前提是借款人完全履行还款义务。借款人需要向贷款机构结清本息后，由贷款机构出具《解除抵押证明》，并且双方需要共同向不动产登记机构提交抵押合同解除协议或终止证明；抵押权人同意解除抵押的书面文件；土地使用权证、抵押登记证明等相关的材料。

    2、登记机构审核无误后，将办理抵押注销登记，土地使用权恢复为无抵押状态。

    3、如果借款人协商延长还款期限，需要重新签订协议并更新抵押登记信息。

    土地抵押贷款还不起怎么办

    1、借款人可以主动与贷款机构协商，申请延期还款、调整还款计划或部分债务重组。

    2、如果协商未果，贷款机构可以通过法院或公开交易平台处置土地，所得款项优先偿还贷款本息及费用，

    3、如果抵押土地遭遇自然灾害或征收，抵押权人可直接主张保险金、赔偿金或征收补偿款的优先受偿权。

    土地抵押有哪些注意事项

    1、集体土地使用权、公益设施用地及权属争议土地不得抵押。违反上述规定签订的抵押合同自始无效。

    2、如果抵押设立后出租，租赁合同对受让人无约束力。

    3、国有土地使用权期限届满前，政府可能依法收回土地。债务人需要关注剩余年限，避免因抵押权存续期间超过土地使用期限导致权益落空。

    法律依据

    《中华人民共和国民法典》第四百一十条

    明确抵押权实现方式及司法救济途径。