土地抵押后还能再租赁吗

    土地作为重要的不动产资源，在经济活动中经常会被用作抵押物来获取融资。那如果土地抵押后还能再租赁吗？两者能否并存？针对相关的问题，谱法邦做了详细的解答，供参考。

    土地抵押后还能再租赁吗

    1、抵押权设立后，抵押人仍可将土地出租，但需要书面告知承租人抵押事实，并确保租赁合同不得对抗已登记的抵押权。

    2、如果租赁关系在抵押登记后设立，抵押权实现时，新的受让人有权要求承租人返还土地，承租人仅能向抵押人主张违约责任。

    3、如果是划拨土地或集体土地使用权抵押时，需要额外取得政府或集体组织同意，否则租赁合同可能因权属瑕疵无效。

    如何评估土地的价值

    1、可以通过对比近期类似土地交易价格，修正待估土地的区位、用途等因素，适用于交易活跃区域。

    2、基于土地未来预期收益折现计算现值，适用于商业或工业用地。

    3、以土地开发成本加合理利润估算价值，适用于基础设施建设阶段的土地。

    有哪些注意事项

    1、抵押土地出租时，出租人应该书面告知承租人抵押事实，并在租赁合同中明确“抵押权实现时租赁关系的处理方式”。

    2、完成评估后，需要向土地管理部门申请抵押登记，提交材料包括抵押合同、土地使用权证、评估报告等。

    法律依据

    《中华人民共和国民法典》第四百零五条

    抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。