房产土地抵押贷款的条件是什么

    在资金需求日益增长的背景下，房产土地抵押贷款成为许多人获取融资的重要途径。那房产土地抵押贷款的条件是什么？会有什么限制？针对相关的问题，谱法邦做了详细的解答，供参考。

    房产土地抵押贷款的条件是什么

    1、抵押人需要具备完全民事行为能力。

    2、抵押人要有有稳定收入来源。

    3、抵押人需要信用记录良好，没有重大逾期或不良征信记录。

    4、抵押的房产需要产权明晰，持有合法房产证及土地使用权证，且未被查封、扣押。

    办理抵押贷款有哪些特殊限制情形

    1、公益性质的房产，如学校、医院等用于公益事业的房产，不得抵押。

    2、小产权房因缺乏完整产权，无法办理正规抵押登记，不能用于抵押贷款。

    3、对于共有房产土地，需经全体共有人同意才能抵押，如果共有人中有一方不同意，则无法办理。

    4、已出租的房产土地抵押时，需要告知承租人，且租赁关系不得对抗已登记的抵押权。

    土地抵押有哪些注意事项

    1、集体土地使用权、公益设施用地及权属争议土地不得抵押。违反上述规定签订的抵押合同自始无效。

    2、如果抵押设立后出租，租赁合同对受让人无约束力。

    3、国有土地使用权期限届满前，政府可能依法收回土地。债务人需要关注剩余年限，避免因抵押权存续期间超过土地使用期限导致权益落空。

    法律依据

    《中华人民共和国担保法》第三十七条

    明确禁止以耕地、宅基地等集体土地使用权抵押。