收房时发现安置房质量不合格，能要求开发商承担责任吗？
你好，此事可解决，你能拒绝收房并要求开发商承担违约责任。安置房墙体开裂、防水失效属质量不合格，未达到交付标准，开发商多次整改无果已构成违约，你有权拒绝收房并追责。流程上，先固定房屋质量问题的照片、视频、整改沟通记录等证据，委托专业机构出具质量检测报告；书面通知开发商限期整改并明确违约责任；若开发商仍不履职，可起诉要求其维修、赔偿损失，法院会依据证据支持你的合法诉求。法律依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
蔡荣凤 律师
执业
208 
2025-11-10
哥哥独自与拆迁方签了补偿协议并领走全部款项怎么办？
你好，此事可解决，你能起诉要求分割属于你的补偿款，哥哥独自签约领款的行为侵害了你的共有权益。房屋为你和哥哥共有，拆迁补偿款属共有财产，他未征得你同意擅自处分，该签约行为对你不具约束力。流程上，先收集房屋共有证明（如产权登记、出资凭证）、拆迁协议、补偿款发放记录等证据；与哥哥协商分割无果后起诉，要求返还你应得份额，法院会按共有份额（无约定则按贡献或均等）支持诉求。法律依据《中华人民共和国民法典》第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
孙兵 律师
执业
139
2025-11-10
拆迁方称房屋无合法产权证，按违建处理，如何维权？
你好，此事可解决，你能要求按合法房屋标准补偿，拆迁方直接按违建处理的做法违法。上世纪80年代建造的房屋多因历史原因未办证，依据“法不溯及既往”原则，不能以现行规划法规否定其合法性，且拆迁方未履行调查认定程序，属程序违法。流程上，先收集老照片、邻居证言、水电费单据等证明建造时间与合法性；要求拆迁方按规定组织调查认定；若其拒绝或认定结果不公，可起诉维权，法院会结合历史背景与证据支持你的诉求。法律依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
肖英豪 律师
执业
190
2025-11-10
被忽悠签了空白拆迁协议，能起诉撤销该协议吗？
你好，此事可解决，你能起诉撤销该空白拆迁协议，录音和聊天记录可作为核心证据证明欺诈事实。拆迁方以空白协议诱骗你签字，事后填写远低于市场价的补偿金额，违背你的真实意愿，构成欺诈。流程上，先固化完整无篡改的录音、连贯聊天记录，补充房屋产权证明、周边房价截图形成证据链；以拆迁方为被告提行政诉讼，明确撤销诉求；庭审中举证欺诈事实，法院会结合证据链支持合法诉求。法律依据《最高人民法院关于审理行政协议案件若干问题的规定》第十四条原告认为行政协议存在胁迫、欺诈、重大误解、显失公平等情形而请求撤销，人民法院经审理认为符合法律规定可撤销情形的，可以依法判决撤销该协议。
吴璇 律师
执业
109
2025-11-10
村委会以户口不在本村为由拒绝让我享受安置待遇咋办？
你好，此事可解决，你能主张继承拆迁权益（核心是房屋价值补偿），但通常无法享受本村集体成员专属的安置待遇，村委会以户口为由完全拒绝不合法。老房是父亲合法财产，你作为唯一继承人，有权继承房屋对应的拆迁补偿，“房地一体”原则支持该权益，与户口是否迁出无关。流程上，收集房屋产权证明、继承关系证明、拆迁公告等证据；与村委会协商要求支付房屋价值补偿；协商无果起诉，法院会支持你继承房屋拆迁补偿的诉求，安置待遇则按当地政策及集体成员资格认定。法律依据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。
黄丽娟 律师
执业
84
2025-11-10
开发商停工，能要求换房或解除协议并索赔损失吗？
你好，此事可解决，你能要求换房、解除协议或索赔损失，开发商长期未动工且停发过渡费已构成根本违约。开发商未按约定3年交付安置房，甚至未动工，加之停发过渡费，严重侵害你的权益。流程上，先收集拆迁协议、过渡费发放记录、与开发商沟通记录等证据；先书面催告开发商履约，限期动工或支付过渡费；催告无果后起诉，可选择要求换房、解除协议，同时主张支付拖欠的过渡费及逾期损失，法院会支持合法诉求。法律依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限等事项订立补偿协议。一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
程鸿宇 律师
执业
47
2025-11-10
再婚后想收回安置房，前妻能凭实际居住权拒绝吗？
你好，此事可解决，前妻不能仅凭实际居住权拒绝，需先明确双方是否为被安置人及各自权益份额。婚内宅院拆迁利益属夫妻共同财产衍生权益，协议未列明被安置人不影响身份认定。流程上，先收集拆迁协议、宅院产权证明、离婚协议等，结合拆迁政策（如按人口或面积补偿）确认你是否为3名被安置人之一；与前妻协商分割，若她确属被安置人可获对应份额，若仅占房无权益则需返还；协商无果起诉，法院会依被安置人身份、贡献等判定权益归属及返还问题。法律依据《中华人民共和国民法典》第二百四十三条第二款征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
王爽 律师
执业
71
2025-11-10
签字的拆迁协议被村委篡改，能主张协议无效吗？
你好，此事可解决，你能主张撤销被篡改的协议，并要求按公示标准补齐差价，村委的“阴阳合同”操作不具法律效力。村委单方面篡改协议内容，属于欺诈行为，违背你的真实意愿，且补偿标准低于公示内容违反公平原则。流程上，先收集协议原件、公示补偿标准的照片、邻居补偿情况证明等证据，固定篡改及“阴阳合同”事实；向法院起诉，主张撤销被篡改的协议；法院认定欺诈成立后，会支持你按公示标准补足30㎡安置面积及补偿差价的诉求。法律依据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
程鸿宇 律师
执业
166
2025-11-10
祖屋被街道办强拆，能起诉赔偿吗？
你好，此事可解决，你能起诉确认强拆违法并要求足额赔偿。1951年的土地房产所有证可证明你对祖屋的合法产权，街道办未签协议、未达共识且未履行法定程序强拆，已涉嫌违法。流程上，先收集产权证、强拆现场照片、视频等证据，确认强拆主体；向法院提起行政诉讼，主张确认强拆行为违法；胜诉后可一并主张赔偿，赔偿标准不低于合法征收应得补偿，法院会参照周边类似房屋市场价或补偿方案核算金额。法律依据《中华人民共和国行政强制法》第四十四条对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。
何宝 律师
执业
223
2025-11-10
户口迁为城市户口，原自家土地会被收回吗？
你好，不一定会被收回。如果仅有一人迁出，户内还有其他农村户口的成员，土地一般不会被收回。如果全家迁入小城镇，并不是设区的城市，土地一般也不会被收回。如果全家迁入设区的城市转为非农户口，村集体可以引导支持其自愿有偿交回承包地。法律依据《中华人民共和国农村土地承包法》第二十七条承包期内，发包方不得收回承包地。国家保护进城农户的土地承包经营权。不得以退出土地承包经营权作为农户进城落户的条件。承包期内，承包农户进城落户的，引导支持其按照自愿有偿原则依法在本集体经济组织内转让土地承包经营权或者将承包地交回发包方，也可以鼓励其流转土地经营权。承包期内，承包方交回承包地或者发包方依法收回承包地时，承包方对其在承包地上投入而提高土地生产能力的，有权获得相应的补偿。
孙桃梅 律师
执业
139
2025-11-06 已提供咨询服务
102,154次
最快2分钟获得律师专业解答
