购房定金会进入监管账户吗

    在购房交易中，定金是保障买卖双方权益的重要环节。但在实际操作中，经常会因为购房定金是否会进入监管账户产生各种纠纷。针对相关的问题，谱法邦做了详细的解答，供参考。

    购房定金会进入监管账户吗

    部分城市明确规定，商品房预售定金必须进入资金监管账户，需要按工程进度分阶段解冻，开发商不得擅自挪用；如果当地无强制规定，买卖双方可协商定金支付方式。

    购房者能否拒绝支付定金

    定金的支付并非强制性义务，是债权担保措施之一，双方可以自由约定是否设立。如果合同未明确约定定金条款，购房者有权拒绝支付。

    在在以下情况中，购房者可协商不支付定金：

    1、双方对交易达成高度信任，可以直接签订购房合同，无需定金担保；

    2、卖方为促成交易，自愿放弃收取定金，仅通过合同条款约束双方权利义务；

    3、采用其他担保方式，如约定履约保证金、由第三方担保等，替代定金的担保作用。

    不支付购房定金会有哪些后果

    1、如果合同约定定金为签约前提，购房者拒付可能构成违约，卖方有权解除合同并要求赔偿。

    2、在竞争激烈的市场中，拒付定金可能导致房源被其他买家锁定，丧失购买权。

    3、部分开发商或卖方可能以“无诚意”为由拒绝进一步谈判。

    法律依据

    《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

    当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

    定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。