买房诚意金不退还合法吗

    在购房过程中，开发商或中介常以“诚意金”名义收取费用，但最终因各种原因拒绝退还，引发争议。针对相关的问题，谱法邦做了详细的解答，供参考。

    买房诚意金不退还合法吗

    诚意金的法律效力取决于合同约定及具体情形：

    1、如果双方在协议中明确约定“诚意金在特定条件下不予退还”（，且条款内容不违反法律法规强制性规定，则该行为合法。

    2、如果协议未明确诚意金的性质及退还条件，或条款中存在欺诈、隐瞒重要信息等行为，开发商或中介单方面拒绝退还诚意金则可能构成违法。

    3、如果开发商没有取得预售许可证或存在虚假宣传，导致购房者无法完成交易，诚意金必须退还。

    诚意金不退还该如何解决

    1、购房者可以先与开发商或中介协商，明确自身诉求，依据双方约定沟通退款事宜，争取通过协商解决。

    2、如果协商无果，可向相关部门投诉解决。

    3、购房者还可以收集证据向法院提起诉讼，通过法律途径要求对方退还诚意金。

    购房如何预防诚意金纠纷

    1、在支付诚意金前，可以要求开发商或中介出具书面协议，明确诚意金的性质、退还条件及违约责任。

    2、要求对方提供正规收据或发票，注明款项性质、金额及退还条件。

    3、在协议中增加“若开发商未按时提供房源或存在欺诈行为，诚意金双倍返还”等条款，增强法律约束力。

    法律依据

    《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

    当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

    定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。