有房贷离婚怎么处理

离婚时如果未还清房贷，需要根据双方协商意愿、房屋归属情况及债务性质综合处理。夫妻共同债务不因离婚协议而免除对外责任，但是双方可以内部约定补偿方式。如果双方协商不成，可以由法院进行判决。

双方就房产问题协商一致，约定好房屋归属以及房贷如何承担。双方可以约定房产归一方所有，由其承担剩余房贷。获得房产的一方可以按照房产当前市场价值，结合婚后共同还贷金额等具体情况，对另一方进行现金补偿。双方达成一致，签订协议。之后，双方需要携带离婚协议、房产证、身份证等材料，提前与银行沟通，办理相关手续。如果双方都不想持有房产，可协商将房产出售。房款优先用于偿还剩余房贷，清偿后剩余部分双方可以按约定比例分割。

双方无法达成一致，法院会依据相关法律规定，结合房产实际情况判决。如果房产是婚前一方购房，婚后共同还贷，一般判房产归产权登记方所有，剩余房贷为其个人债务。同时，产权登记方需要对另一方进行补偿。如果房产是婚后共同购房，不论房产登记在谁的名下，法院会根据实际情况判决房产归属问题。如果双方经济条件相近并且均不主张房屋所有权，法院也可能判决拍卖房产，用拍卖款还清房贷后，剩余部分依法分割。

法律法规

《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条

双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。