分期付款买房需要什么条件 哪些房屋不能自由买卖

    在房屋交易中，购房者经常对“分期付款买房的条件”“哪些房屋不能自由买卖”等问题感到困惑。针对相关的问题，本文做了具体的解答，供大家了解参考。

    分期付款买房需要什么条件

    1、申请人需要年满18周岁，具备完全民事行为能力；男性年龄一般不超过65周岁，女性不超过60周岁。

    2、信用记录要良好

    3、贷款人必须能够证明拥有持续、稳定的经济来源足以覆盖月供。

    4、签订合法有效的购房合同，支付符合政策的首付款。

    哪些房屋不能自由买卖

    1、未取得不动产权证书、权属存在争议或未完成登记的房屋。

    2、被法院查封、行政机关限制交易或列入拆迁公告范围的房屋。

    3、共有房产未经全体共有人书面同意。

    4、军产房、医院/学校公房、违章建筑、列入文物保护范围的房屋等。

    如何预防存在的风险

    1、购房前，务必通过不动产登记中心查询房屋的权属状况、是否存在抵押、查封等限制信息。

    2、审查合同，明确分期付款节点、违约责任及贷款审批风险，避免因政策变动导致交易失败。

    3、确保首付款达到银行或公积金要求的比例，并保留好相关支付凭证。

    法律依据

    《城市房地产转让管理规定》第六条

    下列房地产不得转让：

    （一）以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的；

    （二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

    （三）依法收回土地使用权的；

    （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

    （五）权属有争议的；

    （六）未依法登记领取权属证书的；

    （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。