购买房屋过户的费用如何计算 由谁承担

    在房屋交易过程中，过户费用是买卖双方必须关注的核心问题。那购买房屋过户的费用如何计算？相关的费用由谁承担呢？来看看具体的解答。

    购买房屋过户的费用如何计算

    1、契税：根据房屋性质和购房情况，税率分为：首套房面积≤90㎡，税率1%，90㎡<面积≤144㎡，税率1.5%；二套房面积≤90㎡，税率1%，面积>144㎡，税率3%；三套及以上：统一税率3%。

    2、增值税：如果房屋产权满2年免征，未满2年则按房价5.6%缴纳。

    3、个人所得税：房屋未满5年或非家庭唯一住房，按成交价的1%或差额的20%征收；满5年且为唯一住房免征。

    4、登记费与交易手续费。

    相关的费用由谁承担

    1、契税、登记费：默认由买方承担；

    2、增值税、个人所得税：由卖方承担；

    3、交易手续费：买卖双方均摊。

    也可以由买卖双方自由约定。

    如何避免风险

    1、签约前查验卖方房产证、抵押状态、共有人签字。

    2、通过银行或正规中介托管房款，确保过户与付款同步。

    3、增值税/个税减免需提供购房发票、满五年证明等原件。

    4、过户后还需要进行收尾工作。

    法律依据

    《中华人民共和国契税法》第三条

    契税税率为百分之三至百分之五。

    契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

    省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。