房屋买卖协议有法律效力吗 可以代签吗

    在房屋交易中，买卖协议的法律效力及代签行为的合法性是买卖双方关注的核心问题。但很多人对相关的问题还不是特别了解，对此本文做了详细的解答，供大家参考了解。

    房屋买卖协议有法律效力吗

    需要协议满足这些条件就有法律效力：

    1、协议双方需具备完全民事行为能力（如成年人非精神障碍者），且自愿达成合意，无欺诈、胁迫情形。

    2、协议条款不得违反强制性法律规定或公序良俗。

    3、合同的形式要件完备。

    4、协议应采用书面形式，明确房屋位置、面积、价款、履行期限等关键条款，避免因条款模糊引发争议。

    房屋买卖协议可以代签吗

    如果代签人持有经公证或书面明确授权的委托书，且授权范围包含“代签房屋买卖协议”，代签行为有效；如果代签人未获授权，但被代理人事后认可协议内容，协议对双方有效；如果代签人超越代理权限，超出部分的代理行为效力同样需要被代理人追认。

    特殊情况协议无效的情形有哪些

    1、卖方非房屋唯一产权人，且没有取得共有人同意的协议可能无效。

    2、买卖经济适用房、小产权房等受限房产的协议可能因违反政策被认定无效。

    法律依据

    《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

    具备下列条件的民事法律行为有效：

    （一）行为人具有相应的民事行为能力；

    （二）意思表示真实；

    （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。