房屋买卖协议生效的必要条件是什么 需要交税吗

    房屋买卖协议是交易双方权利义务的核心依据，其法律效力直接影响交易安全。那房屋买卖协议生效的必要条件是什么？房屋买卖需要交税吗？来看看完整的解答。

    房屋买卖协议生效的必要条件是什么

    1、买卖双方需要具备完全民事行为能力。如果一方为未成年人或限制民事行为能力人，需要法定代理人代签协议，否则协议可能无效。

    2、协议内容需反映双方真实意愿，不得存在胁迫，欺诈。

    3、协议条款不得违反法律强制性规定，且不得损害社会公共利益。

    房屋买卖协议必须要公证吗

    并不是强制的，未经公证的房屋买卖协议，只要符合生效条件，同样具有法律效力。如果涉及遗产继承、委托代办等复杂权属变动或者存在争议，则可以进行公证增加法律效力。

    房屋买卖需要交税吗

    1、契税（买方缴纳）：按房屋性质及面积征收，首次购买普通住宅可享优惠税率。

    2、增值税及附加（卖方缴纳）：持有不足5年的住宅全额征税（5.55%），超5年普通住宅免征。

    3、个人所得税（卖方缴纳）：出售非唯一住房按1%或差额20%征收。

    4、如果是非住宅类房产：无论持有年限，均需缴纳增值税及个人所得税。

    法律依据

    《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

    具备下列条件的民事法律行为有效：

    （一）行为人具有相应的民事行为能力；

    （二）意思表示真实；

    （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

    第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。