私人之间买房子怎么过户 可以提取公积金吗

    房产交易中，私人之间的房屋买卖较为常见。但私人买卖房屋会因为各种问题存在纠纷和争议。那私人之间买房子怎么过户？如果私人买卖房子可以提前公积金吗？来看看完整的解答。

    私人之间买房子怎么过户

    1、买卖双方需要签署书面协议，明确房屋价格、付款方式、交房时间等条款。

    2、通过当地房地产管理部门进行网签，确保交易合法性和唯一性。

    3、买卖双方需缴纳契税（买方承担）、增值税及附加（卖方承担）、个人所得税（卖方承担）等。

    4、携带材料至不动产登记中心申请登记，领取新的不动产权证书。

    私人房屋买卖可以提取公积金吗

    私人之间房屋买卖，满足一定条件可提取公积金。如果是以购买自住住房为目的，在取得房产证后的规定时间内，当事人可以凭相关材料到住房公积金管理中心办理提取手续。如果购买非住宅类性质的商服、公寓、车库、商住房，通常不得提取住房公积金。

    如何防范风险

    1、警惕无证房、小产权房：法律禁止交易，面临拆除无补偿风险。

    2、伪造购房合同或契税凭证等材料提取公积金，可能被追责并影响信用。

    3、划拨土地房屋可能需补缴土地出让金。

    4、要求卖家结清物业费、水电费，避免欠费连带责任，并确认房屋无租赁关系。

    法律依据

    《住房公积金管理条例》第二十四条

    明确购房、还贷、租房等提取情形，过户本身不构成提取条件。