房屋质量问题有哪些 可以动用维修基金吗

    夏季暴雨频发，多地房屋出现渗水、发霉等问题，那这些属于房屋质量问题吗？如果是房屋质量问题，可以动用维修基金吗？来看看完整的解答。

    房屋质量问题有哪些

    1、结构性问题：如地基下沉、承重墙裂缝、楼板变形等，可能威胁房屋安全，需立即维修。

    2、功能性缺陷：如供水供电系统故障、门窗密封不严、防水层渗漏等，影响正常使用。

    3、施工瑕疵：如墙面空鼓、地面不平整、瓷砖脱落等，多因施工工艺不达标导致。

    4、隐蔽性隐患：如管道堵塞、电路老化、墙体内部渗水等，需专业检测才能发现。

    房屋质量问题可以动用维修基金吗

    维修基金主要用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，这些属于全体业主共有且超出保修期的问题，可申请使用维修基金。但房屋自用部位和自用设施设备的维修，不在维修基金使用范围内，需要业主自行承担维修费用。

    房屋质量问题能否拒交物业费

    不可以，物业费是业主基于物业服务合同支付的公共区域维护费用，与房屋质量问题无直接关联。如果房屋存在主体结构问题，且物业未协助联系开发商维修，业主可以协商减免部分费用。

    法律依据

    《住宅专项维修资金管理办法》第十八条

    住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。