房屋的质量检查主要包括哪些 对检查结果不满意怎么办

    近年来，随着商品房交易量的增加，房屋质量问题引发的纠纷日益增多，尤其是房屋的质量问题，不仅影响居住，还可能构成各种威胁，因此房屋质量检查是非常有必要的。那房屋的质量检查主要包括哪些？对检查结果不满意怎么办？来看看具体的解答。

    房屋的质量检查主要包括哪些

    1、结构安全性检测：重点核查地基、承重墙、梁柱等主体结构是否符合设计标准，是否存在倾斜、裂缝或沉降问题。例如，顶层住户需观察屋顶是否渗漏，承重墙是否有结构性迸裂。

    2、功能性缺陷排查：包括门窗密封性、水电管线通畅度、排水系统坡度等。例如，卫生间地漏需确保水流向排水口而非室内。

    3、合规性文件审查：开发商须提供《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》等文件，确保工程通过规划、消防等部门验收。

    常见的质量问题及处理原则

    1、主体结构不合格：包括地基塌陷、承重墙开裂，需立即向工程质量监督部门申请复检，确认不合格可要求退房并索赔。

    2、严重影响居住使用：包括持续渗漏、隔音不达标等，购房者可要求修复或协商退房。

    3、一般质量问题：包括墙面空鼓、瓷砖脱落等，开发商需要在保修期内免费维修，若拖延可自行修复后索赔。

    对检查结果不满意怎么办

    1、委托有资质的机构进行二次检测，以科学数据推翻原结论。

    2、与开发商或物业沟通，要求重新检测或补充整改。

    3、如果质量问题严重影响居住，可依法拒收房屋并要求赔偿。

    4、协商无果，可向法院起诉，要求开发商承担维修费用或赔偿损失。

    法律依据

    《中华人民共和国民法典》第八百零一条

    因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权请求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应当承担违约责任。