房屋裂缝无法住人可以不交物业费吗 如何鉴定

    房屋出现严重裂缝导致无法居住时，许多业主质疑是否仍需缴纳物业费。那房屋裂缝无法住人可以不交物业费吗？应该如何鉴定房屋裂缝呢？来看看完整的解答。

    房屋裂缝无法住人可以不交物业费吗

    1、如果裂缝经鉴定属于主体结构问题，且严重影响居住安全，业主可拒交物业费。

    2、如果物业拒绝联系开发商维修或拖延处理，业主可向住建局投诉，但拒交物业费仍需通过法律程序主张。

    3、如果是一般性施工瑕疵或者因为业主自身导致的，则不可以拒交物业费。

    房屋裂缝无法住人如何鉴定

    1、初步自查与证据保留：拍摄裂缝照片、视频，记录位置、宽度及发展情况，留存购房合同和验收报告。

    2、委托第三方鉴定：向具备资质的房屋安全鉴定机构申请《房屋质量鉴定报告》，明确裂缝性质及是否影响安全。

    3、申请整改通知：将鉴定报告提交至住建局，要求开发商或物业出具《整改通知书》，限期修复。若整改期间房屋无法正常使用，可主张免交物业费。

    业主如何维权

    1、优先与开发商、物业协商修复方案，要求书面承诺整改期限。

    2、协商不成时，向住建局、消费者协会或12345平台投诉，申请行政介入。

    3、如果裂缝属于公共部位且保修期已过，可经双三分之二以上业主同意，申请使用住宅专项维修资金。

    法律依据

    《中华人民共和国民法典》第九百四十四条明确规定

    业主应按约定支付物业费，但若物业未履行合同义务，可依法主张权利。