房屋的产权年限如何计算

    房屋的产权年限是购房者关注的核心问题之一，直接关系到房产价值和长期权益。我国规定住宅用地产权年限为70年，商业用地为40年，工业用地为50年。那这个时间是怎么计算的呢？谱法邦做了详细的解答，供参考。

    房屋的产权年限如何计算

    1、住宅类房产：70年产权，自开发商取得土地使用权合同签订日起计算。

    2、商业与工业类房产：商业用地40年，工业用地50年，起始时间同样以土地出让合同为准。

    3、特殊房产：经济适用房、公房等需根据土地取得方式单独计算。

    产权年限到期后怎么处理

    1、住宅用地自动续期：住宅建设用地使用权到期后，不需要申请即可自动续期，但需要补缴土地出让金。

    2、非住宅用地依法续期：商业、工业等非住宅用地到期后需要主动申请续期，经批准后重新签订土地出让合同并缴纳费用。若未申请或未获批准，土地使用权将由国家收回。

    3、房屋归属不受影响：无论产权年限是否到期，房屋本身的所有权仍归业主所有。

    什么情况下会收回房子

    房屋所有权是永久权利，土地到期不等于收回房产。仅在两种特殊情形下可能失去房屋：

    1、房屋成为危房：经鉴定无法居住且危及安全时，政府可依法拆除并给予补偿。

    2、公共利益需要征收：如城市规划调整需拆迁，业主可获得房屋价值赔偿。

    法律依据

    《中华人民共和国民法典》第三百五十九条

    住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

    非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。