房屋产权调换方式有几种 怎么评估差价

    房屋产权调换方式有几种？房屋产权调换按被拆迁房屋实测面积1:1调换，不补差价；按评估价折算，面积差异部分按市场价互补差额；在指定区域提供不同地段的置换房源。那么房屋产权调换怎么评估差价？接下来可以参考下文详细内容。

    房屋产权调换方式有几种

    房屋产权调换包括面积标准产权置换和价值标准产权置换两种。

    面积标准产权置换指以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差额。价值标准产权置换指依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋产权予以等价置换。

    房屋产权调换怎么评估差价

    1.确定被调换房屋和调换房屋的评估价值。

    2.计算差价的公式为：产权调换差价=调换房屋的评估价值-被调换房屋的评估价值。

    3.确保评估数据的准确性和完整性。

    4.各项评估因素的权重和取值进行合理判断。

    5.计算过程中要仔细核对数据和计算公式，避免输入错误或计算错误。

    6.要关注政策法规的变化。

    房屋产权调换怎样保障双方利益

    1.明确协议内容。

    2.权利与责任的划分。

    3.收益分配方案。

    4.合作保障措施。

    5.争议解决机制。

    法律依据

    《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条

    对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

    对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。