房屋产权过户必须本人到场吗

    房屋产权过户是房产交易或继承中的关键环节，涉及不动产物权的变更登记。那房屋产权过户必须本人到场吗？如果不是本人到场会有什么风险吗？来看看谱法邦专业的解答。

    房屋产权过户必须本人到场吗

    房屋产权过户原则上要求产权人亲自到场办理，但在特殊情况下，可委托他人代办：

    1、产权人可通过公证处办理《委托公证书》，明确授权代理人代为签署文件、提交材料及办理登记手续。

    2、如果产权人因重病、境外滞留等不可抗力无法到场，可提供医院证明、护照等材料，向不动产登记机构申请特殊处理。

    3、如果是通过法院判决、调解书或仲裁裁决完成的过户，可以由法官或执行人员持法律文书直接办理，无需本人到场。

    屋产权过户中代办有哪些风险

    1、如果授权委托书未明确代理权限，代理人可能擅自变更交易条款，甚至伪造文件，损害委托人权益。

    2、个别不法分子冒用他人身份或伪造授权文件，骗取房产过户。

    3、委托人无法现场核实交易细节，可能导致对合同条款、税费标准等关键信息了解不足。

    如何规避房屋产权过户的风险

    1、如果是委托办理，委托书应明确代理事项、权限范围及期限，避免模糊表述。并且委托书需要经公证机关公证，并附产权人身份证明、房产证复印件等材料。

    2、不动产登记机构会对代理人身份进行严格审查，建议提前准备代理人身份证件及授权文件。

    3、如果是对于高风险交易，可要求代理人提供视频连线确认产权人真实意愿。

    法律依据

    《中华人民共和国民法典》第二百一十四条

    不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。