房屋产权过户去哪里办理

    房屋产权过户是房产交易或继承的重要环节，直接关系到房屋权属的合法转移。那房屋产权过户去哪里办理呢？针对相关的问题，谱法邦做了详细的解答，供参考。

    房屋产权过户去哪里办理

    1、地方不动产登记中心：根据《不动产登记暂行条例》，房屋过户需向房屋所在地的县级以上不动产登记机构提交申请。

    2、房管局或住房管理中心：部分地区仍由房管局负责。

    3、线上平台：部分地区支持“一网通办”，通过政府官网或政务APP提交电子材料。

    房屋产权过户需要哪些材料

    1、申请人身份证明（身份证、户口本原件及复印件）；原房屋产权证书（房产证或不动产权证）；房屋买卖合同、赠与协议、继承证明等权属转移凭证。

    2、如果是二手房交易，买卖双方签署的《存量房买卖合同》、契税完税证明。

    3、继承或赠与，被继承人死亡证明、继承权公证书、赠与公证书。

    4、如果是共有产权，共有人同意转让的书面证明。

    5、如果是抵押房屋，抵押权人同意转让的书面文件。

    房屋产权过户的注意事项有那些

    1、过户前需确认房屋无抵押、查封或产权纠纷，避免因权属不清导致交易无效。

    2、根据《税收征收管理法》，需提前计算并缴纳契税、增值税、个人所得税等。

    3、不动产登记机构自受理之日起15-30个工作日内完成审核发证，提前预约可缩短办理时间。

    4、北京、上海等一线城市，对“满五唯一”房屋的税费减免政策需重点关注。

    法律依据

    《中华人民共和国民法典》第二百一十四条

    不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。