禁止出售交易的二手房有哪些

    在二手房交易中，产权清晰是交易合法性的基础。但很多人对禁止出售交易的二手房并不了解，针对相关的问题，谱法邦结合法律条款做了详细的解答，供参考。

    禁止出售交易的二手房有哪些

    1、未取得房屋所有权证的房屋：产权未依法登记，无法证明权属，交易存在极大风险。

    2、被查封、限制交易的房屋：因债务纠纷、诉讼等原因被法院查封，交易期间禁止转卖。

    3、共有产权房未经共有人同意出售：夫妻共有或家庭共有房产，未经全体共有人书面同意，擅自交易无效。

    4、政策性住房未满足上市条件：经济适用房未满5年、公租房、廉租房等，需符合特定政策规定方可交易。

    5、列入拆迁公告范围的房屋：拆迁期间房屋产权可能变更，交易冻结以避免纠纷。

    6、违章建筑或危房：未取得合法规划许可或经鉴定为危房的房屋，无法办理产权登记，禁止交易。

    强行交易有哪些后果

    1、违反法律强制性规定的交易合同自始无效，买方无法要求强制过户，卖方需返还购房款。

    2、如果卖方隐瞒房屋查封状态，需赔偿买方资金占用损失、中介费等；

    3、共有房未经共有人同意的，其他共有人可追回房屋；

    购房者如何规避风险

    1、购买权需要通过不动产登记中心查询房屋权属、抵押、查封等信息，确保产权清晰。

    2、确认房屋是否为政策性住房或共有产权房，是否符合上市交易条件。

    3、明确约定卖方对房屋权属的承诺及违约责任，避免口头协议。

    法律依据

    《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条

    禁止转让情形包括司法机关查封的房产、权属争议房屋、未依法登记领取权属证书的房屋等。